吴江小户型难求刚需买房选择少

2016-01-19 10:26 浏览人数：1247次

在过去的2015年，苏州房价涨势凶猛，而随着房价的不断飙涨，不少刚需族将目光转移至房价相对较低的吴江，但在近期的摸底调查中却发现，想在吴江片区刚需购房也没有那么容易。吴江当前多以大户型为主，并且在售的房源也并不是很多，部分楼盘的均价还都出现了上涨的趋势。

吴江年前爱涨价部分楼盘守“节操”

此次在吴江片区接受调查的总共有39家楼盘，大约有超过三分之一的楼盘有不同程度的上涨。

调查显示，房价上涨的楼盘，它们均价上涨的幅度多集中在千元每平以内，像高新地产天城、苏州湾壹号、亨通长安府等楼盘就出现了小幅度的上涨，只有朗诗太湖绿郡、新湖明珠城两家楼盘均价上涨幅度超过千元每平。

不过，编辑也从调查中发现吴江有三分之一的楼盘保持原来的均价，1月份未做出调整。譬如海亮长乔府依旧维持11000元/平的均价，并未调价；南悦豪庭也同样维持12000的均价。

然而对于这样的情况，有的楼盘却另有说法。

中房颐园的置业顾问就表示，他们楼盘虽然现在的均价没有做调整，但在年后价格会有所上调。

此外，在调查的楼盘之中，橡逸湾的均价从11000/㎡下降到10000/㎡，属于调查中唯一一家房价出现下跌趋势的楼盘。

吴江多家楼盘“存量不足” 多以大户型为主

根据本次的摸底调查显示，吴江楼市当前在售的房源并不是很多，而且在售的楼盘房源以大户型为主，主推的户型多集中在120㎡到140㎡平之间。

卓锦兰香现已经封盘，苏州湾壹号公寓也只剩下个位数的房源，中房颐园一期已经接近尾声，年前不会有什么销售计划；塞纳阳光目前在售只有50套左右的房源，主售户型的面积段在108㎡以上。

尽管当前吴江有不少楼盘房源不是很多，但仍有部分楼盘在售的房源还比较充足，在销售计划上也没有多大的变动。

橡逸湾目前在售有200至300套的房源，全部现房销售，主推的房型面积上都集中在135㎡-360㎡之间的大户型；华府壹区、香悦水岸、南悦豪庭三家楼盘俱有百套以上的房源，在年前一直正常销售但它们的刚需户型要么售罄，要么不推出刚需户型。

年后主推大户型刚需买房不容易

在春节之前，吴江超过半数的楼盘都没有新的销售计划，开发商们更愿意等春节后再开盘加推，而明年再推的房源之中鲜有刚需房的身影。

中房颐园二期的1000套房源在春节后开盘，推入市场，房型面积在98-188㎡之间，主推百米以上的大户型。

海亮长乔府、塞纳阳光年前的销售已经接近尾声，现在已有封盘的计划，而年后再开盘时，他们的置业顾问也都纷纷表示将主推改善大户型。

同样的是，朗诗太湖绿郡的置业顾问在调查中也向编辑表示，他们现在已经无房可售，年后加推的户型面积段也在126-145㎡之间。蓝光天悦城的房源情况与朗诗太湖绿郡有些类似，但是他们会在近期加推54套房源，只不过此次加推的房源之中并无小户型。

除此之外，编辑了解到格林悦城会在本月的17号开盘，会推出部分刚需房源；苏州湾壹号在今年四月份也会推出部分公寓。年后加推计划中，它们是仅有的两家会推出刚需户型的楼盘。

针对此次调查业内人士就表示，年后吴江的楼市，大户型改善房会占据较大的比重，刚需族购房没有以往那么容易。

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