苏州楼市去年成交量近10万套

 

      2015年对于苏州楼市来说，是不平凡的一年，频繁的降息、330新政、“地王时代”、房价飙涨、“日光盘”、“抢房大战”、房荒、新版块崛起等一系列的关键词，苏州楼市永远不缺精彩，而去年苏州楼市的表现可以说完全超乎想象。

 

      据最新统计数据显示，去年1-12月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交119372套，成交面积13355578.537平米。其中，住宅类房源共计成交98908套，较前年增加28871套，涨幅为41.22%;　成交面积为11788894.013平米，较前年增加3584273.45平米，涨幅为43.69%，套均面积为119.19㎡。

 

      楼市成交量大涨创5年之最

 

      2015年房地产的大环境可谓前所未有的宽松，中央就房地产政策接二连三放出“大招”，330新政调整二手房首付比例、公积金首付降至二成;央行年内5次降息，平均两个月降息一次。目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”。2015年，楼市宏观环境是近五年内的最好时机，商品房成交情况与去年同期相比大幅上升，尤其住宅方面，苏州楼市量价齐升，市场整体情况稳定，2015年苏州住宅的成交量创5年新高。

 

      吴中区稳居“霸主”地位  高新区成逆袭黑马

 

      在苏州市五大区域住宅成交统计中，除了姑苏区成交量为9062套外，其他四区的年度成交量均超过了1万套，吴中区更是突破了3万套，高新区2015年住宅成交量也翻了一倍。

 

      各区域住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：吴中区33886套占全市38.56%;高新区21294套占全市24.23%;园区18460套占全市21.01%;相城区16206套占全市18.44%;姑苏区9062套占全市10.31%。从区域成交上来看，吴中区住宅成交量破3万也是意料之中的，尹山湖更是成为区域内的中流砥柱。

 

      而园区2015年区域成交量退居第三位，这在意料之外，却又在情理之中。毕竟在高房价面前，刚需族逃离园区，购房者置业更为谨慎。价格上涨是一方面，另一方面就是园区楼市处境较为尴尬，区域内多个热盘清盘结案，在售楼盘逐渐减少，而且很多热盘长时间都处于封盘状态，区域出让的土地量不足，“地荒”引发的“房荒”让区域推盘项目成为稀缺资源。

 

      涨价已成苏州楼市共识    过半数楼盘单价涨幅过2000元

 

      纵观2015年苏州楼市，最直观的感受就是各种疯狂涨价，有些热盘连夜总价暴涨几十万，尤其是下半年，随着一场场的土拍，地价和房价均出现爆发式增长。众盘涨价最终推动苏州整体房价的上涨，根据对苏州在售的142个住宅项目进行的统计结果显示，对比2015年初的房价，涨价盘122个，占比85.9%;降价12个，仅占8.45%;基本不变者8个，占比5.63%。很显然，涨价似乎已经成为苏州楼市的共识，个盘涨幅也十分惊人，超过半数的楼盘涨幅在2000元/平以上。

 

      业内人士表示，在2015年苏州楼市这些漂亮数据的背后，土地市场功不可没，区域地王不断刷新，地价赶超房价已成事实，苏州在全国土地市场已经一枝独秀。