吴江太湖新城2016年将成为苏州楼市热点板块

 

      这是2016年吴江楼市第一次开盘，从去年开始的这一拨楼市热潮仍在继续。降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷利率6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的救援队在2015年都齐了。在8年来最强政策的刺激下，整个苏州楼市量价飙升，成交量创2010年以来新高。

 

      2016年，吴江楼市是否会延续2015年的火热状态，在整个大苏州楼市发展中，又会呈现怎么的发展态势呢？

 

      大牌云集，提升吴江太湖新城竞争力

 

      得益于太湖新城从启动招商之际确定的高标准，从目前已经进驻吴江太湖新城的房产企业来看，基本都是国内一线大牌房企，包括整个吴江区域，现在越来越受到这些一线房企的青睐，有力地提升了吴江的城市知名度与行业竞争力。

 

      我们来列数一下这些房产大牌，也看看它们在2015年的最新动态。

 

      吴江太湖新城的建设中，绿地集团是进入吴江太湖新城最早，建设项目最多，土地储备最多的房企。目前，除了已开发建设完成的太湖城项目，绿地正在开发建设的有以358米超高层项目为核心的绿地中心商业项目，东太湖大道以南的枫丹世家和泊爵庄园项目。2015年，绿地又一举拿下太湖城项目南侧约22.35万平方米连续4宗地块和绿地中心北侧一块5.86万平方米商业用地。

 

      2015年8月，绿地集团借壳“金丰投资”完成a股的整体上市。之前的2013年8月，绿地认购“盛高置地”扩大股本后60%股份的交易完成，成为其第一大股东，公司更名为绿地香港控股有限公司。

 

      绿地香港在2015年10月，拿下吴江城南瑞景国际南侧约20.5万平方米地块，目前，项目定名为“江南华府”，正在悄然推广。

 

      记者了解到，中国专业房地产咨询机构易居中国旗下克而瑞信息集团本月5日发布最新数据，万科2015年以2627亿元人民币销售额列国内房地产商首位，恒大地产和绿地集团列第二和第三，销售额分别为2050.4亿元和2015.1亿元。

 

      我们再来看在太湖新城区域已经建成开业新城吾悦广场的新城集团，2015年10月份，新城集团拿下目前新城吾悦公馆北高新路南约6.8万平方米新地块。2015年12月，新城控股完成股票的“b转a”，正式登陆a股市场，借此契机，新城控股在开发吴江经济技术开发区“红树湾”项目的基础上，再在该项目旁边拿下4宗地块，共计约19.23万平方米土地，表明了继续深耕吴江市场的信心。

 

      而在2015年10月与新城集团竞拍的中房地产，拍得与新城吾悦公馆一路之隔约6.2万平方米新地块，在目前正在开发的中房·颐园南斜对面。中房地产在2015年完成了转隶中交建集团的步子，中国交通建设集团有限公司是特大型国有基建企业，位列世界500强，中交地产是中交建集团房地产板块的龙头企业，中交建目前还是大名鼎鼎的绿城中国的单一最大股东，通过整合了绿城中国、中房地产以及原有的中交地产，中交建集团也是具有千亿级房产销售的国内最大房地产企业之一。

 

      再加上新进驻太湖新城的建屋集团，以及具有超千亿产值规模的恒力集团，参与吴江太湖新城房产开发的企业个个称得上“大牌明星”，这些规模房企，将为吴江带来更规范的地产实业操作，更为成熟先进的居住理念，将会提升吴江太湖新城的知名度。一位专业人士表示，不论吴江太湖新城的城市影响力，单从这些大牌房企而言，它们的集中进驻就将形成一个强磁场，吸引更多的房地产商或者是城市运营商来到吴江开发建设。

 

      吴江太湖新城核心居住区规模成型

 

      2015年最后一天，吴江挂牌出让太湖新城冬梅街东、开平路北、苏州河绿化带以西3宗连续地块，共计约17万平方米。一旦出让成功，吴江太湖新城核心住宅区，即苏州河—松陵大道以西，苏州湾大道以东，以东太湖大道、开平路、高新路为东西向干道的核心区域只有少量几宗地块待出让，太湖新城核心居住区规模已经成型。

 

      高新路北从东往西至苏州湾大道为蓝光·天悦城、中房·颐园、吴江中学，以及苏州湾大道以西的恒力·苏州湾壹号。

 

       高新路南与开平路北一分为二，北侧从东往西至苏州湾大道为空地、中房新地块、新城新地块、建屋新地块、首开·太湖一号北区。南侧从东往西至苏州湾大道为新出让地块、新城吾悦广场及住宅、新城吾悦公馆、在建的苏州湾实验小学、首开·太湖一号南区。

 

      开平路南东太湖大道北一分为二，北侧从东往西至苏州湾大道为华润·凯旋门、华润·万象汇商业、空地、公共服务区地块和总部经济二期预留地块。南侧为连续3块空地。

 

      东太湖大道南侧松陵大道至太湖沿线，依次为枫丹世家、泊爵庄园、空地、绿地太湖城和绿地新地块。

 

      综上可见，这一核心区域内仅剩几块空地，除去为交通枢纽等市政服务配套用地外，待开发土地已经不多。随着上述这些新出让地块在2016年开工建设，吴江太湖新城区域的城市形态将发生巨大变化。

 

      目前热销态势还会持续多长时间

 

      近日，有读者致电记者，表示想购房，在吴江太湖新城咨询了大部分楼盘后，感觉目前价格有些贵，但可选择房源并不多。

 

      这其实就是目前吴江太湖新城房产行业的基本形势，在2015年持续热销、价量齐升之后，大多数楼盘快速去化，已经没有多少库存应市。

 

      恒力·苏州湾壹号东地块共计9幢楼已经售罄，部分保留房源将做精装房出售，西地块才刚刚开工，预计达到预售条件需要半年以后，如果是做精装房估计开盘时间还得延后。

 

      中房·颐园一期房源也接近售完，目前仅有一期少量房源应市。

 

      首开·太湖一号北区仅剩下最后一幢10号楼在销售，南区房源可能要几个月之后才能进入销售期。

 

      再看城南区域，中南·世纪城还有整个项目的最后一幢76号楼在售，金科·廊桥水岸除了目前在售少量剩余房源外，项目还有最后一期的房源估计也要等上半年时间。城北的新湖·明珠城也仅剩最后一个组团香湖苑，据了解短期内不会入市销售。

 

      与2015年上半年库存积压价格偏低相比，2016年吴江房产销售将进入一个高价无房的空窗期，业内人士表示，吴江楼市在2016年6月份之后可能是又一个集中推盘期。该业内人士预测，2016年上半年吴江整体房价由于供应量有限，将维持目前的价位，变化不大，到了6月份之后，可能会有一个相对集中的上攻期。在不考虑宏观政策变化的影响之下，苏吴同城化效应，大量苏州人涌入购房，太湖新城规划建设成果不断呈现，吴江太湖新城整体房价上涨至1.5万元每平方米，也许只是时间问题。

 

      吴江太湖新城将成为苏州楼市板块的重要一极

 

      交通的便捷加速了苏吴同城的步伐，随着东环南延、西环高架南延、轨交4号线的建设，2016年，吴江太湖新城将加快融入大苏州。

 

      体育运动公园、王焰温泉、黄金湖岸等一系列城市配套工程，再加上名气越来越大的阅湖台音乐喷泉和东太湖生态园，吴江太湖新城高规格的城市亮点也将更增加对苏州人的吸引力。

 

      业内人士表示，2016年是吴江撤市设区第5年，从目前房产销售的融合程度来看，某种意义上讲，2016年可称得上是吴江太湖新城完全融入苏州的发展元年，2016年吴江太湖新城将成为苏州楼市板块中的重要一极。

 

      据了解，目前恒力·苏州湾壹号的苏州客比例已经达到70%以上，中房·颐园和首开·太湖一号的苏州客比例也达到50%左右。从地理位置上来看，这三个楼盘是苏州湾大道上能够第一眼看到的楼盘，又处在生态园附近，地段优势明显。据了解，目前城北的新湖·明珠城的苏州客比例也达到了50%以上。业内人士的普遍看法是，2016年，苏州人进入吴江太湖新城购房置业将更为显现，也将向太湖新城的其它楼盘扩展。

 

      目前业内的一个基本判断是，大量苏州客的涌入，支撑起了吴江从去年至今的这一轮热销，最直接的表现是，他们对吴江楼市价格表示抗性不大，相较于苏州动辄1.5万元以上、2万元以上每平方米的价格而言，吴江的房价仍算是洼地。苏州主城区板块在2015年的房价涨幅巨大，据最新统计数据显示，2015年12月，苏州主城区房价环比上涨4.38%，位列全国涨幅榜首。因此，在价格导向之下，苏州客向吴江转移是大势所趋。

 

      据了解，目前来吴江置业的苏州各区域中的购房者比例依次为园区、姑苏区、吴中区、新区，大苏州的溢出效应将在2016年更加明显。如何更好地承接苏州客，加速同城化，也将是吴江楼市在2016年的一个重要课题。

 

      其它区域还有哪些楼盘入市

 

      太湖新城无疑是当前吴江房地产业发展的重中之重，但包括城南城北的其它楼市板块也将是整个吴江房地产业发展的重要势力。

 

      城南除了现有的亨通、金科之外，还将出现一个全新楼盘，由绿地香港投资开发的“江南华府”将入市销售。据记者了解，该楼盘将以英伦风为主要建筑风格，定位较为高端。占地面积为20.5万平方米，容积率大于1小于等于2.4。

 

      城北板块特别是中山北路与吴中区迎春路接壤的区域，形成了比较特殊的小板块。其一是由本土开发商伟业集团开发的迎春系列楼盘，2015年8月，伟业又新拿一块吴江楼市网为您提供吴江房产信息和吴江二手房信息！了解更多吴江楼市资讯请到www.wjloushi.com/