细数2015年吴江楼市N种涨价模式

 

      “土豪逆袭”型 代表：恒力·苏州湾壹号

 

      苏州湾壹号系恒力地产在吴江的首个房产项目。作为全球最大的织造企业，恒力集团拥有全球单体产能最大的pta工厂、全球最大的超亮光丝和工业丝生产基地，堪称本地“土豪”。其开发的楼盘自然带着一股豪气。

 

      恒力·苏州湾壹号自去年12月首次面世，为了抢占市场，利用的是低价策略。当时的定价在8400~8500元/平方米，并且这个价格保持了一段时间。项目此后的加推都十分平缓，从1号楼到4号楼，每栋保持涨幅在100元/平方米左右。到了今年8月份，均价还在9000元/平方米上下。

 

      但是，进入“金九”以后，这个楼盘开始“逆袭”，均价一路攀升。9月26日开盘加推6号楼，价格一跃过万，达到10500元/平方米，2小时就售罄了。10月31日，7号楼加推，价格直接跃升12000~13000元/平方米，即使这样，热情的购房者仅仅用了1个小时就抢购一空。随后，原定元旦开盘的8号楼1单元和9号楼在11月18日提前双栋连开，毛坯均价涨至让人无法想象的16800元/平方米。这个价格可以说是今年吴江的“单价之王”了。短短一年时间，恒力·苏州湾壹号将房价翻了一番。

 

      “一步登天”型 代表：首开·太湖一号

 

      首开地产系北京首都开发控股集团旗下地产公司。作为国家体育馆、北京奥运场馆的开发商，其拥有30年的住宅开发经验，在苏州已经开发了首开常春藤、首开国风华府、首开班芙春天等楼盘。

 

      自从首开地产首次进驻吴江以来，一直是太湖新城板块售价相对较低的楼盘。就在去年遭遇楼市淡季之时，首开·太湖一号作为太湖新城板块率先降价的楼盘被越来越多的人熟知，6800~7500元/平方米的均价，直接导致了周边新城·吾悦广场和华润·凯旋门等楼盘的被动降价。

 

      然而这个一直以低价换量的楼盘，今年上半年也一直稳定在8500元/平方米，而下半年进行了一次价格调整后，情况就变了。11月1日，首开·太湖一号“楼王”25号楼开盘，户型为92和147平方米，毛坯均价达到12000元/平方米，高楼层甚至突破了13000元/平方米，一次性涨了超过3500元/平方米，可谓“一步登天”。

 

      “小步快跑”型 代表：华润·凯旋门

 

      华润·凯旋门由华润置地开发建设，隶属于央企华润集团。作为一个集住宅、体验型商业于一体的苏州湾地铁上盖综合体项目，自去年7月开盘以来，就受到吴江及苏州市民的关注。

 

      开盘之初，华润·凯旋门受到大环境降价的影响，仅售6900~7400元/平方米。这样优惠的价格，吸引了不少市民购买。曾有业内人士分析，华润·凯旋门首次开盘很有可能属于其“低开高走”策略中的一环，在迅速抢占市场之后，价格将会迎来一轮上涨。

 

      果不其然，今年以来，华润的价格的确一路上涨，借着5次开盘的时间节点，华润的价格从最初的6900元/平方米逐渐涨到8000元/平方米，再涨到9000元/平方米，最终一路小步快跑到了现在的11000元/平方米。

 

      “小刀割肉”型 代表：中南·世纪城

 

      说起中南集团，作为一家全国性的房地产开发企业，曾经获得过全国百强开发商的称号。而中南·世纪城作为该集团主打第一品牌，在全国十余个城市遍地开花，主打高端品质住宅，这也是不少业主当初选择他们的原因。

 

      去年的11月，中南·世纪城在推出了装修标准较低的86号楼时，打着“装修不要钱”的口号，均价在9000元/平方米左右，当时中南以低价来跑量，还会定期推出特价房，价格为8800元/平方米，此时该楼盘的价格到达了一个低点。

 

      不过，到了今年1月，中南不仅将优惠和特价房政策纷纷取消，还率先涨价。作为吴江涨价频率较高的楼盘，中南·世纪城今年已经调了约9次，每次调价幅度在300~500元/平方米左右，最终到现在的12500~13000元/平方米，大平层更是达到了14500元/平方米的高位。这种小刀割肉型的涨价风格不仅没有流失客户，去中南看房的客户反倒越来越多。据了解，76号楼已经于上周末启动预约，这也是中南·世纪城除别墅以外的最后一栋楼，目前价格还未公布。

 

      “业界良心”型 代表：中房·颐园、新湖·明珠城

 

      作为太湖新城唯一一个全精装楼盘，中房在这一年的“价格战”中，始终比较低调。去年11月份，中房·颐园推出了98~143平方米主力户型，均价在9000~10000元/平方米。按照中房·颐园的说法，精装标准是3000元/平方米，这个价格对于精装房来说相当优惠。

 

      今年3月，中房·颐园进行了5号楼和6号楼部分房源的加推，价格涨至11500元/平方米左右；7月，1号楼精装高层加推，价格约为12000元/平方米。进入10月，中房·颐园继续调价，目前最新价格达到了14000元/平方米。有业内人士表示，在毛坯都要卖出15000元/平方米以上的太湖新城板块，中房·颐园的价格并不算太高。

 

      作为吴江城北开发历史悠久的“老大哥”，新湖·明珠城无论在吴江人还是苏州人眼中，都是一个大盘。开发至今快10年，销售业绩一直保持前列，今年新湖·明珠城全年完成21亿元的销售额，卖出2200多套房子。

 

      这是源于新湖·明珠城始终坚持原有的定价策略，价位基本维持在8500~8600元/平方米左右，只有丹桂苑的电梯花园洋房价位稍高一点，在9000~10000元/平方米。有人感叹，在如今绝大部分楼盘都在纷纷喊涨的年代，这样的价位可谓是“业界良心”了。

 

      “原地踏步”型 代表：新港·天城

 

      在吴江楼市里能与新湖·明珠城相较量的超级大盘，非新港·天城莫属。作为城南唯一的百万平方米大盘，新港·天城毗邻京杭大运河、轨道交通4号线、227省道、苏嘉杭高速等交通干线，出行十分方便。

 

      记者整理了新港·天城历年的房价发现，该楼盘的价格始终没有太大的变化。2011年该盘多层房源成交均价约在8000元/平方米，高层房源成交均价约在7000元/平方米左右；2012年，小高层均价7900元/平方米，多层8000元/平方米；2013年，高层均价7300元/平方米，多层均价8500元/平方米。2014年，新港抛出6800元/平方米的特价房，其高层均价7000元/左右。进入2015年，虽然形势一片大好，但是新港·天城也未有太大的价格变化，高层折后成交均价在8000元/平方米左右，洋房折后成交均价8500元/平左右。四年时间里，新港·天城的房价几乎还是“原地踏步”。

 

      “悄悄倒退”型 代表：金科·廊桥水岸

 

      2011年1月19日，金科集团以总价15亿元竞得吴江体育场南地块，建筑面积30万平方米，溢价率高达85.71%，该地块楼面价5200元/平方米，一举成为当年叱咤吴江房地产市场的新“地王”。

 

      根据历年数据，2012年4月金科·廊桥水岸首期开盘，电梯洋房均价在9500元/平方米左右，甚至一度攀上10000元/平方米的高点，销售员曾经表示，“我们只做豪宅，只卖吴江最贵的房子。”

 

      随后，由于规划变动和开发商自身的原因，这个昔日的“地王”如今过得并不好。今年以来，金科·廊桥水岸采取“以价换量”的策略，频繁开盘和加推，7000~8000元/平方米的均价确实吸引了不少人的目光。目前金科·廊桥水岸在售剩余房源仅剩别墅，分别是255平方米类独栋别墅和700平方米大联排别墅，均价在2万元/平方米和2.5万元/平方米。

 

      据了解，今年金科·廊桥水岸现走量速度十分惊人。金科除了部分尾房以外没有房源在售。而其四期产品是项目的最后一期了，目前正在建设中，预计明年三四月份会推出。