2009~2015吴江历年房价及走势回顾

 

      记者根据历年区统计局发布的《国民经济和社会发展统计公报》中的数据进行计算，得到吴江历年的大概房价，可以看到，从2009年至2014年的房价分别为5047、5817、6477、7302、8130、8170元/平方米。这个数据可以大概看出历年房价的走势。

 

      2009年：约5047元/平方米

 

      2009年是吴江房地产飞速发展的一年，总销面积和金额较上一年增长150%以上。经历了2008年的宏观调控，吴江的房价到达一个低点，城区内均价不到4000元/平方米，随后的一年里，随着国家一系列刺激消费的政策出台，房价逐渐攀升，尤其到2009年的下半年，房价迎来了一个爆发式跃升。

 

      据历史资料来看，当年4月份的吴江春季购房节期间，世纪公元花园洋房均价在5300元/平方米左右，高层住宅均价4500元/平方米左右；位于运东的幸福里小区均价3800元/平方米左右。进入“金九银十”，大部分楼盘迅速提价，金域华府高层均价两个月直升200元/平方米，达到4900元/平方米左右。接下来开盘的新湖明珠城再度刷新吴江住宅类房价新高，多层最高已经突破6000元/平方米，高层也达到了5300元/平方米左右。

 

      总体而言，2009年的吴江楼市经历了从回暖到井喷的过程，并且耗时短短半年时间，市场放量增长，价格稳步提升，需求释放，呈现着稳定健康的状态。

 

      2010年：约5817元/平方米

 

      2009年年底的疯狂一度让2010年年初的吴江市场上房源供不应求，2010年上半年延续了2009年火热的势头，房价一路攀升。

 

      在“金三银四”的时候，城区内的均价达到6000到7000元/平方米左右，供求不平衡的矛盾进一步加剧了市民“抢购”房屋的心态和现象，吴江楼市一度呈现爆棚现象。随后到了9月份，按照吴江第二届住宅博览会上的楼盘价格来看，城区的楼市（不包括别墅）均价约在6500元/平方米至8000元/平方米，运东板块则为5500元/平方米至6500元/平方米，各个楼盘涨幅从百元到千元不等。

 

      这波涨势在9月底宣告结束。9月29日，国家出台调控政策，首套房贷首付最低30%，暂停三套房贷，个人所得税重新征收，并上调存贷款利率。在这套组合拳的打击下，火热楼市骤然趋冷，房价只是象征性地上涨了100~200元/平方米，平淡收尾。

 

      2011年：约6477元/平方米

 

      2010年的调控力度非常大，以至于吴江房价过快上涨的趋势得到了遏制，投机投资的行为逐渐被有效挤出了房地产消费市场，这些因素，都更加保障了吴江房地产市场持续、健康地发展。

 

      这也导致房地产市场观望气氛浓厚，买还是不买？这让吴江楼市供大于求的现象逐渐显现，2011年大半年吴江楼市都处于一个较为平淡、价格小幅上涨的发展态势之中。在周边楼市纷纷降价跑量的时候，吴江各楼盘齐力稳住了价格下跌，通过各种各样的优惠方式暗调价格。

 

      新开的楼盘纷纷通过优惠或者调价等方式吸引购房者，在奥林运河湾、瑞景国际、伟业·迎春华府等楼盘的售楼处，诸如“购房享有总房款减1万元的优惠，且三人成团还可以享有328元/平方米的优惠……”“现购房可享受均价380元/平方米的优惠……”等优惠手段层出不穷，也成为了楼市上一道独特的风景线。老楼盘的价格则比较稳定，新港·天城等楼盘价格稳定在6500元/平方米左右。可以说，在限购令的影响下，吴江楼市虽然没有受到太大的冲击，也没有太多的涨幅，是相对平稳的一年。

 

      2012年：约7302元/平方米

 

      2012年楼市，深受国家宏观政策影响，全国楼市较为黯淡，吴江楼市销售的增长幅度也同步放缓，各大房产开发商的市场竞争愈加激烈，市场化程度进一步加深。房价也仍然处于一个平稳上涨的态势，没有大起大落的情况出现。

 

      下半年，在撤市设区、滨湖新城开发、轨道交通等多个利好因素的影响下，吴江楼市可圈可点之处不少，尤其是下半年楼市成交量明显回升以及重点区域重点楼盘的热销成为年度的最大亮点。到年末，各楼盘基本都圆满完成年度任务，存量基本卖完，价格也比较平稳，高层和小高层的价格集中在7200元/平方米左右，多层的价格集中在8000元/平方米左右。

 

       按照当年房价的发展情况，当时有业内人士表示，吴江住宅商品房的市场化约起步于2002年，2012年正好是前十年的结束，也正是再一个十年的起点。

 

      2013年：约8130元/平方米

 

      正如2012年末业内人士预测的那样，2012年是平稳发展的最后一年。步入2013年后，吴江楼市又开始了新一轮的上涨。

 

      相比2012年，吴江各板块价格都在明显提升，不少房企以过硬的产品、坚挺的价格撑起了楼市的半边天。绿地·太湖城项目2012年首推高层，均价在7200~7500元/平方米，至2013年12月，高层产品均价已经涨至9500~11000元/平方米，别墅均价已经破2万元/平方米。中南·世纪城、亨通·长安府项目，高层产品均已“破万”，均价普涨1000元/平方米以上；位于运东板块的刚需楼盘卓锦兰香、恒达·星湖湾等在售刚需楼盘，高层均价都有不同程度的提升。

 

      与此同时，各楼盘不再一味地通过口碑和质量来赢得客户，而是将目光聚集在社区文化建设和品牌影响力的打造上。营销模式也是花样百出，直升机看太湖、明星见面会、环球马戏表演等别出心裁的活动开始充实着吴江市民周末的时光。

 

      可以说，2013年是吴江楼市发展的一个分水岭。在这之前，主要都是本土开发商在耕耘楼市，而在2013年，诸如中房、新城、首开等一批国内一线房企进驻吴江后，吴江楼市的格局发生很大的改变，由于竞争的白热化，也促使传统房企在销售和营销方面进行了转型和提升，整个吴江楼市的发展更加健康。

 

      2014年：约8170元/平方米

 

      从数据上看，2014年的均价几乎与2013年持平，是6年来首次房价没有按照正常速度增长，而这一年，也是吴江楼市上最“惨淡”的一年。

 

      有人表示，吴江楼市“一夜回到两年前”。2014年7月底，在库存量巨大、销售成绩不佳的情况下，首开·太湖一号打响了降价的第一枪，以7500元/平方米的价格加推房源，与开盘相比已经跌了近1000元/平方米；随后新城·吾悦广场每平方米降价超千元，最终价格也停留在了7500元/平方米左右，城南的纯别墅楼盘东太湖一号更是打出6000元/平方米的一口价。进入9月，吴江城区两大主打精装修产品的中南·世纪城和中房·颐园的成交均价降到了9000元/平方米。新开盘的华润·凯旋门最低价6800元/平方米，已经跌破成本价。

 

      随着楼市的惨淡，各种救市政策开始轮番轰炸。公积金全面放开、二套房“认贷不认房”、限购令解除、存贷款利率连续下调等纷纷出台，虽然没有完全扭转颓势，但有效遏制了房价继续跌落，而吴江的各楼盘也利用价格政策和优惠政策主攻跑量，虽然在整体价格上没有上涨，但是大大消化了吴江的存量房，为2015年的发展埋下了伏笔。

 

      有业内人士表示，房地产的黄金十年已经过去，今后的楼市发展将进入一个新常态，量价趋稳，各楼盘之间的差异化发展也会加剧，诸如绿化、物业、配套、学区等优势将成为单个楼盘能否继续取得关注和大卖的前提。

 

      2015年：预计约9500元/平方米

 

      受到房产政策利好、金融政策放开以及土地市场升温等多种因素共同影响，吴江楼市在今年进入了逐步升温、量价齐升的发展状态，似乎回到了2009年的态势。

 

      在经历了2014年下半年双限取消、央行降息、公积金新政等利好政策以及太湖新城板块的迅速发展之后，前期积累的购房需求正在不断释放，不少楼盘就按捺不住开始涨价，进入“金三”以后，越来越多的开发商开始有所动作，中房·颐园、华润·凯旋门、中南·世纪城、恒力·苏州湾壹号、首开·太湖一号、绿地中心等楼盘纷纷加快了推盘的节奏，价格也随之普涨500元/平方米左右。

 

      如果说上半年吴江楼市的涨价还在情理之中的话，那么下半年的涨势可以用“迅猛”来形容。进入“金九银十”之后，吴江楼市的销售彻底迎来了今年的高潮。大部分楼盘都进行了大幅度调价，朗诗、首开、中南、蓝光等楼盘价格涨幅均超过3000元/平方米，恒力更是一年之间涨了8000元/平方米。而且价格的大涨并没有影响销售，在苏州客比例不断提升的情况下，销售情况进一步火热。