2015年盛泽第十一届房展会调查报告
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11月15日，2015年盛泽第十一届房展会圆满落幕。本届房展会上，本报再次对各参展商和诸多购房者做市场调查，以详细了解盛泽楼市的变化趋势，了解盛泽市民的置业需求，经过梳理，将其中几个重点罗列出来，供有需要的市民、商家参考。 本次调查共收集有效问卷100份，在被问及“是不是买房的最佳时机？”、“本年度有购房计划吗？”有38%的购房者回答：“看看情况再说。”对于出手购房还是不出手购房的问题，犹豫、观望的市场心态仍在持续。
“改需”持续发酵 渐成市场主流
经过多年积累，盛泽楼市的主要购买者已由最初的安家置业“刚需”类人群为主，向提高生活品质、改善居住环境的“改需”类人群过渡。
 在本次调查中，“您购房的主要目的”这一项的数据显示，出于基本需要而购房的市民占16%，为了改善生活质量、提高居住品质而产生购房意愿的市民则占38%，另有20%和26%的市民是出于投资和为儿女置业的目的。相较前几届房展会的数据，“刚需”类人群占比逐年下降，而“改需”的市民则在35%至45%之间浮动，相对稳定。
关注物业管理 心理价位趋稳
 在“购房时最在意的各类因素”中，100份调查问卷里房屋价格、交通地段、物业管理、小区的配套设施占比分别为32%、24%、18%和18%，其他因素占比8%。这与往年的调查结果基本一致，表明购房者在购房过程中，除了关注房屋价格这一重要因素外，还注意交通的拥挤程度、楼盘与交通站点的距离等。
在本项调查中，还有一个细微的变化，关注物业管理的市民明显增加，占比从上一次的6%上升至18%。盛泽房地产业资深人士表示，近年来物业纠纷数量持续上升，业主和物业间的“战争”日益频繁，极大催生了市民对优质的物业管理服务的需求，这也或将成为市民“改需”的重要因素之一。
 而在“选择房屋时，您的心理价位”这一选项中，每平方米万元成为分水岭。根据调查，购房者能承受的房屋5000~8000元/平方米的占36%，在8000~10000元/平方米的占48%，10000~15000元/平方米的占12%，15000~20000元/平方米的占4%，20000~30000元/平方米为0。同时，盛泽经济发达，市民收入水平环比较高，也为市民的购房选择提供了底气。
直面楼市博弈 市民看“平”房价
 未来的房价，是涨还是跌？对于这一问题，有52%的受访市民给出“保持平稳”的答案。这与往年市民集体性看涨有着明显区别。而从此次房展会中也可以看出，很多购房者依旧在静观楼市的走向，现在还是以看房为主，准备在合适的时机出手购房。
这种总体看“平”的心态，也标志着盛泽楼市进入平稳发展阶段。
“虽说今年的新政策不断出炉，前段时间央行又再次‘双降’。不过，盛泽这边的整体大环境还是有点不温不火。”吴润宇是位企业中层干部，他说，盛泽的楼市基本饱和，如果房价再涨就是“虚火”。他认为保持平稳是最好的状态。
城西、城中楼盘仍受关注
 随着盛泽城市化进程的不断深入，城西板块的地位也在不断提升。在意向购房区域这一项上，城西楼盘受关注度达到了53%。而城中楼盘凭借城中地区成熟的商业、资源配套以及较为便利的交通环境，获得了41%的市民关注。这与近年来购房者的关注重点几乎一致。
业内资深人士告诉记者，购房者对城西区域的关注，是缘于看好这一区域的“未来”，那里是未来的行政和金融中心，且居住环境、学校、医院等生活配套在未来也将更加完善。“按现在的发展趋势，过不了几年，盛泽新城就会繁荣昌盛了，现在购房会有升值的空间。”
经济型房源更受购房者青睐
 在房屋户型的选择上，日益理性的市民对户型的多样性、实用性的关注程度越来越高。在户型面积的调查选择中，有51%的市民选择了三居室，38%的市民选择了二室，两者合计达到了89%。在“打算购买多大户型面积”的选项中，72%的购房者选择总价适中的中小户型，经济型房源更受青睐。
从今年的调查报告可以看出，购房者对房源的求购标准也越来越统一，即要求房源具有更强的抗跌性和更高的生活属性。 |
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