楼市发展狂热 仅靠利好政策不是持久之计
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最近的中国楼市，在央行的再次双降和不断土拍的情况下，正在飞速成长，楼盘价格不断创下新高。但是如此快速的发展，是否也存在着隐患呢？ 根据央行发布的公告，10月24日起，基准存贷款利率分别下调0.25个百分点。降息后，基准一年期贷款利率为4.35%，之前为4.6%；基准一年期存款利率为1.5%，之前为1.75%。与此同时，存款准备金率下降0.5%，降至16.5%。至此，下半年以来央行连续三次“双降”，从去年至今，央行累计六次降息五次降准。
与往年相比，“央妈”今年的关爱显然更加热情和频繁。但这份热情似乎并不是所有人都喜欢。
“利好”一片中，“利空”声起
最近，在一片楼市飘红的看好景象中，在一阵看涨的呼声中，有一种来自地产业内的声音：“央行‘双降’利空2016年楼市，明年三季度降价潮或来临。”
业内的分析判断是这样的，今年多次降息降准主要是因为经济大环境并不乐观，央行希望通过本次“双降”的货币政策举措帮助提振经济，并抵补财政性存款流出带来的影响。但这对楼市的长期发展却并不是利好，而是利空。
支持该论点的宏观经济面论据也颇有道理：
首先，虽然包括本次央行“双降”在内的中国式量化宽松对年底有短期利好，但会使本轮市场需求在第四季度集中释放完毕，而今年下半年的过度释放之后，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。
再者，今年以来，包括南京在内的一些二线城市，以及北上广深一线城市“地王”频现。如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，一旦“地王”的拿地成为常态，这或将导致楼市调控政策再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
当然，这只代表一种声音，乐观者依然很多。
观点互掐
政策利好快花钱vs利好透支后咋办？
南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华
频繁的降准降息进一步降低了购房者的置业负担，但短时间内也会使楼市继续“膨胀”。观察发现，对频繁降息降准持担忧态度的不在少数。吴翔华曾表示，频繁的降准降息进一步降低了购房者的置业负担，为楼市热度“加码”，但短时间内也会使楼市继续“膨胀”。吴翔华还表示：“今年的南京楼市热度不断攀升，许多开发商纷纷涨价。但这样的‘涨价潮’实在令人担忧，更多是在透支以后的上涨空间。”
虽然是来自南京的观点，这种“前期跑太快、后期跑不动”的忧虑，苏州业内同样存在。也有专家认为，长期的低利率政策可能会“虚假”地提高购房人的支付能力，从而推高房价，带来高房价的泡沫风险。
与“忧心派”不同的是“乐观派”，其中的代表人物正是华远地产股份有限公司原董事长、楼市大嘴任志强。
任志强今年9月份在某房地产高峰论坛上发言称，基准利率最实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是最好的投资。
降低对于一些想要买房人来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者应把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。最实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是最好的投资。
一个是担忧现在的利好透支了以后的发展空间，一个是认为利好刺激下买房最合适的时机到了，两种观点各有簇拥者，争执不下。
楼市有点狂热投资需见好就收
“央妈”今年的大波利好政策短期来的确是刺激了楼市消费，但也的确在一定程度上透支了未来。从今年苏州楼市的成交状况，就能看出来利好影响：今年的楼市里，很多开发商只花了不到十个月的时间，就完成了去年一年的销售成绩。这样令开发商们“喜大普奔”的结果，与“央妈”的关爱是分不开的。
事实上，从今年三月起，苏州楼市的价格连连涨，汹涌而来的购房热情，给开发商带来一次次意外的惊喜。
如此快速的涨价幅度，令不少人都担忧起明年楼市的发展。尽管在一些刚需买家看来，高端盘价格飞涨似乎与其无关，但房价涨势一旦失控，也将殃及到刚需项目。换句话说，楼市一旦过热失去理智，谁也没法独善其身。
不过，我们也要看到，楼市的发展本身就是一个周期性的变化：复苏、繁荣、危机、萧条。
目前的楼市正处于狂热期，政策的集中频繁利好，尽管会在一定程度上透支未来的发展。但即使进入萧条期，房价有所下跌，也依然会比最初始的房价要高。想要房价一朝回到解放前，是不太可能了。 |
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