苏州楼市已有落实首付25%政策 吴江指日可待

 

      国庆节后上班第一天，小编就致电苏州各大售楼处。结果显示：苏州各区域的大部分楼盘均已经落实新政,支持购房者首付2.5成。只有少部分的楼盘暂时没有接到通知调整，另外还有一部分项目表示要等银行落实后同步实施。

 

      调查中发现，优步花园、龙湖时代天街、金科观天下这三个楼盘还暂未接到通知落实新政。而苏州铂悦府和正荣国领这两家楼盘则是说，要根据各家银行的落实情况来确认，基本上是银行落实了新政，楼盘就可以实施。

 

      有业内指出：虽说首套房的首付比例降低了，买房的压力稍微减轻，但是长期来说却是不合算的。如果现在的首付是新政前的三成，那么按照100万的房款来看，首付为30万，贷款70万；按照现在5.15%的银行基准利率来看的话，每月还款3822.18万元，总支付利息67.60万元，本息合计137.60万元，则买房花了167.60万元；新政之后，最低首套房的首付款是25%，按照100万的住房来看，首付只需25万，贷款75万。那么按照现行的基准利率（5.15%）执行，无优惠，每月等额还款30年，每月还款4095.20元，总支付利息72.43万元，本息合计147.43万元，则买房花了172.43万元；新政前后，首付3成与首付2.5成两者相差了4.83万元。这样来看，首付2.5成虽然降低了首付压力，但是却增加了还贷压力。

 

      但对于楼市来说，仍是一个利好，意味着新一轮楼市宽松政策重启，接下来的楼市有望更加活跃。近期苏州开发商也是积极备战，预计10月将会有50多个项目推新，有近6000套房源入市，这对苏州的购房者来说，无疑又是一个选房置业的好时机。

 

      相信苏州楼市大部分楼盘已经落实了新政，那么吴江楼盘肯定也会延续落实，对于吴江居民购房来说，无疑是一剂强行针。