吴江房价全面上涨 毛坯房迎来万元时代

房展会现场

 

      此次房展会的举办恰逢“金九银十”传统购房旺季，再加上多重利好政策的共同作用，引爆了吴江楼市今年以来的一波购房大热潮。据相关统计显示，此次展会共吸引约5万人次到现场观展，达成购房意向近2000组，显示了吴江太湖新城的板块热度和近期房地产市场行情持续高涨的效应。

 

      毛坯迎来万元时代 吴江房价全面进入上涨通道

 

      自今年3月份以来，苏州楼市一路高歌猛进，金九月更是刷新了6年来的记录。据统计，2015年9月，苏州市区住宅类房源共成交10232套，环比增加2943套，涨幅为40.38%，创出6年来新高。从3月开始，房价也节节攀升，已经保持7个月持续上扬的势头。楼市为何如此火爆？业内人士分析，一方面，2015年房地产行业整体回暖，行业企稳较明显，前期政策叠加更是加快楼市回暖。另一方面，苏州本地热点区域备受追捧，一场又一场的土拍在推高房价的同时也助力了成交。

 

      在这股楼市效应的引领下，吴江楼市也出现了上扬态势。

 

      借着房展会的人气，9月26日，恒力·苏州湾壹号6号楼开盘，2小时内全部房源售罄。此次推出的6号楼共有两种户型，分别是105平方米两房和168平方米四房。案场负责人告诉记者，与前几栋楼相比，6号楼位置更佳，不仅中央组团景观及游泳池尽收眼底，而且距离太湖也更近，因此价格自然不会低。记者了解到，此次开盘均价为10500元/平方米，相关业内人士表示，这标志着吴江太湖新城的毛坯房正式迎来了万元时代。

 

      作为太湖新城板块内为数不多的刚需及微改善产品，首开·太湖一号今年以来销售十分火爆。1~9月共售出房源900多套，目前还剩100多套房源暂时封盘不售。内部人士称，公司正在考虑对这些房源进行价格调整。房展会期间，首开·太湖一号启动了25号“楼王”的预约工作。此次推出的产品，面积为92~147平方米，共计192套。虽然价格目前尚未对外公布，不过据销售人员估计，均价不会低于9000元/平方米，这比上个月足足上涨了500元/平方米。

 

      作为太湖新城板块内唯一全精装社区，中房·颐园的均价也从年初的10500元/平方米上调至12000元/平方米。此外，华润·凯旋门、蓝光·天悦城等楼盘也纷纷上调了销售价格。

 

      苏吴同城进度加快 稳步迎来“苏州人时代”

 

      今年以来，吴江融入苏州城区的步伐正在逐步加快，就在房展会举办前不久，东环南延吴东路段已经贯通，吴江开往园区的时间大大缩短；9月28日，轨交4号线首列车完成组装，进入松陵车辆段。

 

      城市交通的加快推进让吴江楼市踏上了一条深刻发展的道路，后劲十足。“在不久的将来，住在吴江就可轻松到达苏州各地”，这样的便利让越来越多苏州人开始关注吴江这片热土。越来越多的苏州市民感受到了太湖新城的建设成果和发展魅力，迅速提升了吴江太湖新城在苏州市民中的知名度和美誉度。在活动影响力与口碑传播的叠加作用下，太湖新城在苏州范围内成功推广了城市形象，区域板块的热度也持续提升，板块内的楼盘项目在苏州的知名度和吸引力明显增强。

 

      据了解，此次房展会囊括了吴江太湖新城绝大多数的热点楼盘，吸引了不少苏州人慕名前来，重点楼盘中苏州客的比例远超本地市民。其中，在中房·颐园和首开·太湖一号的近期成交中，苏州购房者的比例先后达到60%，而就在展会对面的恒力·苏州湾壹号开盘当天即售罄，苏州客成交比例已远超60%。新城·吾悦广场、蓝光·天悦城等项目均获得苏州购房者不同程度的关注，其成交量和所占比例都在不断上升。

 

      太湖新城板块崛起 吴江楼市面临深刻变化

 

      有业内人士指出，目前吴江楼市已经不再是县市级的房地产市场，随着苏吴同城化进程的加快，吴江太湖新城板块已经正式融入苏州楼市，使其成为后者不可或缺的重要组成部分。

 

      而价格的洼地效应和广阔的发展前景，正是吴江太湖新城板块得以崛起的重要因素。

 

      8月21日，苏州首场网上土拍结束，住宅类用地的最高楼面价已经超过15000元/平方米；9月29日，苏州再次举行网络土拍，其中位于东方大道的27号地块角逐激烈，最终以37.27亿元成交，溢价率超过118%，而位于姑苏区内的24号地块，楼面价则高达31005元/平方米，该价格业已成为江苏楼面价之最。有人戏称，想在苏州购买刚需房，在中环以内已经是“天方夜谭”。

 

      反观吴江楼市，从今年几场土地拍卖的情况来看，还没有楼面价超过9000元/平方米的情况，而现在在售的楼盘均价在万元以下的居多，相对于苏州来说仍具备洼地效应。专业人士指出，随着吴江完全融入苏州，不难预估吴江的土地和住宅价格都会双双跃升。主办方抓住时间节点，在苏州房价攀升的时候举办此次房展会，让苏州人在吴江置业的想法愈发强烈。

 

      城市配套基础设施的建设给苏州客买房提供了基础。由于此次房展会的举办，不少苏州人亲身感受到了吴江太湖新城板块交通系统的便利性，商业、医疗、教学等配套的完善性，以及东太湖沿岸的宜居性。房展会上13家重点楼盘的近距离展示，也向购房者展现了吴江太湖新城板块巨大的潜力，获得不少市民的关注和好评。作为“吴江楼市风向标”的太湖新城房展会，将吴江楼市的发展推到了新的高度。

 

        “吴江楼市正发生深刻变化，苏州人来吴江买房的现象会越来越普遍，吴江的房价与苏州市区拉平的趋势也会越来越明显。”一位楼盘负责人这样评价吴江楼市的发展。