回迁房值不值得买？专家建议等上市政策明确后，再买比较保险

广州林和村回迁房

 

      近日，广州的刘先生经朋友介绍可以便宜的价格购买琶洲的回迁房，房子新又比市价低不少让他很心动，但担心购买风险，让他很纠结。目前，由于城中村改造，回迁房的数量不少，手头有多套房产的村民也会拿出来租售，由于不少楼盘地段好，楼龄新，价格便宜让人颇为心动，这样的回迁房能买吗？中原地产有关人士表示，随着市中心区土地供应越来越少，想买市中心区的房子也越来越难，但是城中村改造却催生了市中心一个个巨型商品房项目，也产生了大量回迁房。据估算，广州猎德、琶洲、林和、杨箕几大市中心城中村回迁房数量多达数万套。而回迁房交楼后，不少村民手中有数套房产甚至数十套房产，除自住和出租外，有些也想变卖套现。但目前因为没有房产证，尚属小产权房，市面上交易较少。由于市面上林和、猎德、琶洲的回迁房都没有出房产证，因此并没有接相关业务来做，如果想买此类房子，最好等到出房产证后，看相关房产买卖有何具体政策再说比较保险。

 

 

      中原地产李杰明建议，由于买卖有风险，还是等待是否要补交地价、有房产证能自由流通等上市政策明确后，再购买比较保险。业内人士表示，回迁房土地性质仍是集体土地，国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易，司法实践中也不承认小产权房买卖合同。据2009年广州市出台的56号文（即《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》）中对于安置房确权和交易的具体规定，全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可以办理国有房地产权证，并注明未办理土地有偿使用手续。

 

      安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。到目前为止，广州尚没有将安置房的土地性质由集体转为国有后上市的成功实践，而林和村已经明确发声走在最前面的了，其房产证是否能如期办理，还需等待一年多左右时间来看，所以建议想买回迁房的买家也不要着急，等到政策尘埃落定再买不迟，这样既没有购买风险，而且以回迁房市场供应量来看，届时价格大幅上涨的可能性并不太高。如考虑补交地价提升的三成成本，有房产证保证显然分量更重。