央行宣布降准降息 吴江楼市去库存上涨为期不远
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人民币持续贬值，股市暴跌，央行不出所料的发布了降息降准的利好消息。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利 率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应 调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三 农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽 车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
那么央行的一再降息，对于房地产市场会产生什么样的影响呢？据小编近几日电话采访了解，吴江本地的各大楼盘都在蠢蠢欲动，业内人士透露，楼盘的价格调整基本在9月初执行，房贷成本已降至历史最低，势必会引起一波购房高潮。
 消息一经发布，很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。27日开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
央行的此次降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有太多悬念。
降息后的热点问题：
1、我的贷款正在审批中，我的利率是按照什么算？
答：未发放之贷款以发放之日利率为准。
2、我的贷款正在正常还或刚放贷，什么时候调整为新利率标准？
答：已发放贷款或在还贷款之利率以次年一月一日调整新利率为准。 |
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