大城时代 置业吴江苏州湾的时空距离有多远？

区域内：吾悦广场开业增添生活气息 楼盘建设加速但是人气待聚

从苏州市区过去，开车走友新高架路一路向南，经过太湖苏州湾大桥直奔吴江太湖新城；如果去主城则可通过松陵大桥进入吴江城北地带。在苏州湾大桥上，可以远眺苏州湾两岸。过了苏州湾大桥，可以一直沿苏州湾大道（原苏震桃公路）经过下穿的地面道路往南，到云龙西路转入松陵大道，就能看到朗诗太湖绿郡。根据苏房网编辑开车估算时间，从苏州汽车南站出发走南环高架再沿上述路线走，到朗诗太湖绿郡，在路况好无拥堵的情况下，只花了不到半小时。而从地图上可以看到，朗诗太湖绿郡已在吴江主城偏南的地带。从这个时间来看，吴江距离苏州主城并不远。

目前朗诗太湖绿郡推二期科技洋房，恒温恒湿的卖点很受置业者的欢迎。苏房网编辑走访那天，苏州气温飙到33度左右，外面热浪袭人，走进朗诗太湖绿郡的样板间，一股清凉就扑面而来。内外气温对比之下，对科技洋房的恒温技术感受很强烈。由于主打科技洋房，定位高端，其面向的客户群体不一样。因此，朗诗太湖绿郡与板块内别的楼盘竞争并不激烈。甚至听当地人说，一些有产阶层弃别墅而选择朗诗的科技洋房，其市场吸引力可见一斑。

朗诗太湖绿郡附近有苏州市第九人民医院以及北外苏州湾外国语学校。苏州市第九人民医院位于吴江太湖新城芦荡路以北，秋风路以东，松陵大道以西，按照三级甲等综合医院标准设计，计划于2017年3月落成投用，目前正在建设中。位于云龙西路与省230交汇处东200米的北外苏州湾外国语学校已经建成，将于今年9月开学，只是作为私立性的国际学校，收费较高。

从朗诗太湖绿郡往北，苏房网编辑的下一站是吴江新城吾悦广场。6月19日，吾悦广场开业。据当地人介绍，这里开业之后逛街购物就多了一个选择，不用像以前只能过松陵大桥去吴中的永乐梦旺城。以吾悦广场为中心，周边聚集了目前太湖新城较为热门的几个楼盘，比如华润凯旋门、首开太湖一号、中房颐园、蓝光天悦城等。

吾悦广场在开平路北侧，马路南面就是华润凯旋门及华润的商业——万象汇（萬象匯）。项目西侧为秋枫街，路口就是地铁4号线开平路站，而路的西侧是新城吾悦公馆二期。目前秋枫街因地铁4号线施工而封闭中断。从现场看，华润凯旋门一期的建设已经基本快到顶了，近期陆续有房源加推，主力是120㎡房源，户型为3室2厅2卫，目前均价约为9000元/㎡，项目预计到2016年年底交房。而华润万象汇则处于打地基阶段，到建成运营还需要不少时间。吾悦广场后面的吾悦公馆一期项目已经交房。吾悦公馆二期项目也快到交房的时候了。

沿开平路再往西行约三四百米就到开平路夏蓉街交叉口，在夏蓉街西侧有苏州湾实验小学的待建地块，目前只在路边立了一块公示牌，而地块内杂草丛生，还不知道何时能开工建设。站在这个路口，可以远眺首开太湖一号。

从开平路夏蓉街交接路口起步，沿夏蓉街往北步行大约500米能到高新路，在高新路北侧有中房颐园。去中房颐园的途中，会经过一条东西向的无名马路，站在这里能清楚地看到中房颐园和吾悦公馆的位置，同时还能看到不远处的蓝光天悦城工地。这条马路目前因施工中断，西段可直达首开太湖一号。

上述楼盘的位置已经清楚了，都离得比较近，竞争虽有但这几个楼盘之间竞争并不是很激烈。目前，新城吾悦公馆主要在售二期剩余100平米以上房源，整体均价约为8500元/平；首开太湖一号立足刚需，后期有房源但部分封盘中，房源户型面积95㎡、114㎡、135㎡，此前价格约为8300元~8400元/㎡；中房颐园主打精装房源，重点针对刚需和改善群体，均价在11500元/平米，而6月底开盘的蓝光天悦城主打稀缺花园洋房，但价格比上述楼盘高，均价在10000~15000元/平米之间。

 中房颐园一期已经基本封顶，预计7月底样板间公开。在中房颐园西边，是已经投入使用的吴江中学太湖新城校区。在中房颐园的东北角，就是地铁4号线顾家荡站的站台位置。中房颐园的东面是蓝光天悦城地块。换句话说，中房颐园和蓝光天悦城分别在地铁4号线顾家荡路站两侧，是真正意义上的地铁楼盘。据现场了解，目前4号线地下已经贯通，地上站台还不能看到。根据规划，4号线到2016年通车。有小道消息称，地铁4号线将于2016年5月通车。

中房颐园及其周边的情况

蓝光天悦城的地面建设看起来才刚起步不久，部分楼栋还在打地基。从外围看，露出地面的部分大概有两三层。项目全部完工交房预计要到2016年年底。在蓝光天悦城正南约500米左右，就是新城吾悦广场。从区位来说，还是不错的。

从目前的实际情况看，吴江太湖新城在根据规划按部就班地建设起来，新城的基本雏形已经显现，但是还处于造城初期阶段。“三年成形，八年成城”，还需好几年的时间。区域内住宅项目中，沿岸地带的绿地太湖城已经“脱去绿衣”，首开太湖一号和中房颐园前期项目进入到快封顶的阶段，新城吾悦公馆一期住宅交房，二期也交房在即……只有待区域内的住宅和商业等项目建成并交付使用、地铁4号线明年贯通运营后，吴江太湖新城才会聚集人气。

然而，对苏州市民来说，与吴江之间缩小的不仅仅是时空距离，还有心理意义上的“亲近”。不久前，吴江开展了活动邀请了近万名苏州城区的市民前往观光，让苏州主城的市民对吴江太湖新城的建设做了实地的了解，对促进太湖新城板块的住宅成交起到了一定的积极作用。据了解，区域内的苏州湾壹号、首开太湖一号、中房颐园、新城吾悦广场和华润凯旋门等楼盘的近期成交中，来自苏州主城的购房者比例有所增加。对吴江板块的楼盘来说，但愿这是一个好兆头。