2015吴江楼市“涨”声一片？ 部分开发商期待量增价稳

    2015吴江楼市“涨”声一片？

   关于涨价的声音，吴江的各个房产开发商也是各执己见。在记者走访的正在推盘的近20家楼盘中，绝大部分开发商对于2015年的楼市走势都持乐观态度，但是对于房价的涨跌，有开发商就提出还要综合考虑城市的库存及供求关系的变化。

   2015年初，楼市成交量正在企稳回升。为应对全年的销售目标，部分开发商表示，成交逐步复苏，楼盘之间的竞争将愈演愈烈，为提振销售业绩，他们更期待量增价稳的格局。

     绿地系列产品

  循序渐进稳步推盘

     作为吴江太湖新城首个住宅楼盘，绿地·太湖城曾经创造了26亿元的年度销售奇迹，成为吴江楼市中的“翘楚”。自2013年起，在几度楼市相对低迷的阶段，它凭借太湖新城的独特板块价值和稀缺的东太湖生态资源以及自身的品牌美誉度，一直是吴江市场上热销的楼盘之一。

     2014年下半年起，绿地·太湖城主推改善型住宅产品，面积有115平方米、127平方米、143平方米。记者从售楼处了解到，目前，这部分房源所剩不多，但是依旧执行原先的购房优惠，即“2.5万抵6万”，同时享受9折优惠，综合算下来均价在8000多元。

     与此同时，绿地还不断推出高端系列产品。绿地·太湖城于2014年下半年推出“泊珑湾”大平层产品，面积在215平方米。东太湖边的“大平层”、与美丽苏州湾做邻居等广告口号，也让这个产品的价值凸显，均价保持在11000元/平方米左右。

     记者还了解到，绿地在太湖新城高规格打造的另一个楼盘枫丹世家目前正在接受预约，主推复式洋房系列产品，面积在143平方米至165平方米，预计将于2015年的4月至5月推盘，具体价格未定。

     华润·凯旋门

   适时加推赢市场

   在贷款利率下调的利好以及吴江购房需求正在不断释放的形势下，华润·凯旋门于2015年1月17日顺势加推2号楼。据了解，这是2015年春节前，该楼盘最后一次加推。

华润．凯旋门，位于太湖新城，占地55万平方米。该项目是集华润高品质战略及三大严苛标准在吴江打造的品质楼盘，内有10万平方米万象汇商业综合体，主推的户型为120平方米至180平方米。在2014年下半年首次推盘时，该项目打出的“6900元/平方米起”的价格口号为楼盘赚足了人气，实际成交价在7200元/平方米至7400元/平方米的策略也让它顺利完成“以价换量”的首轮成交。

  推盘至今，华润．凯旋门的“120平方米三房”和“140平方米标配房”一直受到市场热捧，经首次推盘之后，房源所剩不多。

  据楼盘工作人员介绍，此次最新推出的是2号楼，位置优，主推房源依旧是120平方米和140平方米的户型，120平方米的价格略涨，140平方米的价格保持不变。该工作人员也向记者透露，2015年2月开始，该楼盘可能会全面调价，具体调价幅度不详，不过，相比调价，开发商更期待通过楼盘自身的综合实力在2015年的楼市较量中赢得更大的市场。

  新湖．明珠城

  感恩业主价格稳定

  就在2015年1月26日，新湖．明珠城邻里节迎春灯会暨邻里公约揭幕仪式隆重举行，此次活动吸引了大批业主和吴江市民的前往。这不仅是新湖．明珠城感恩回馈业主系列活动的环节之一，也是该楼盘一直倡导小区文化建设和和谐邻里氛围营造的直观体现。

  作为吴江城北的重量级大盘，新湖．明珠城已经立足吴江10年，一直是吴江市场上备受关注的楼盘之一。

  2014年下半年，该楼盘推出市场上稀缺的多层洋房产品——丹桂苑。记者在现场走访时了解到，丹桂苑为6层花园洋房产品，主推户型为130多平方米。作为吴江市场上为数不多的多层产品，丹桂苑的价格也颇为适中，目前的均价在9600元/平方米，相比其它楼盘动则万元的价格，着实实惠不少。并且，现在去看房，还能享受公积金贷款9.9折、全款9.6折左右的优惠。

  另外，该楼盘还正在同步推出聆湖苑高层房源，户型面积有88平方米、109平方米和124平方米，均价在8000元/平方米以下。

  “我们暂时不会调价。”售楼处的一位销售顾问告诉记者，新湖．明珠城一直在稳定推盘中，客户源相对稳定，还有一部分是“老带新”，以感恩新老客户为宗旨，楼盘暂时没有涨价计划。

  海亮．长桥府

  首付一成即可买房

  2015年1月中旬，海亮．长桥府的首期房源陆续交付。当记者近日走访该楼盘时，大红拱门矗立，入口处还有“欢迎您回家”的温馨话语，放眼望去，高层、多层与景观组合成的小区环境已经实景呈现。

  海亮．长桥府位于吴江城北，由于独特的地理位置，该楼盘不仅受到吴江市民的关注，也受到了不少苏州买房者的青睐。

  “我们的业主中有六成是苏州市民。”工作人员告诉记者，相比苏州楼盘，海亮．长桥府有着一定的价格优势，再加上项目房源、户型丰富，选择范围大，所以很多苏州的买房者非常看好。

  目前，项目主推多层洋房，户型最小为139平方米，价格在11000元/平方米起。而高层产品的户型更加丰富，价格在8000元/平方米起。

  记者了解到，该楼盘在春节前也没有调价的计划，同时，该楼盘正在推出“首付一成即可买房”的活动，即在买房时交纳房款的10%，另外20%的首付款由开发商垫付，业主在交房时再付清20%首付款即可。