2015房价呈平稳趋势，成交回暖库存仍高

受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响，12月份全国70个大中城市房价跌势稍有放缓，新建商品住宅的销售面积和销售额均创年内新高，部分城市二手住宅价格也止跌回升，但整体下行的态势并未改变。据吴江楼市网记者观察，楼市短期内不具备价格大幅反弹的条件，但未来市场分化的格局将会更加明显，一线楼市或先止跌，而三四线城市房价稳中有降将是大概率事件。

尽管12月份一线城市出现“量增价稳”的势头，但是短期内市场并不具备大幅反弹的条件。据吴江楼市网记者观察，高库存是压制房价涨幅的重要因素，下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹，明年二季度房价将开始步入上升通道。

“从全国范围看，未来即使一二线城市企稳，三四线的调整时间依然会很长。”在张大伟看来，尽管央行降息进一步增强市场的短期信心，使年末成交翘尾成为定局。但不可忽视的是，各地市场并非集体回暖，市场分化依然存在。具体来看，长沙、昆明、贵阳、海口、呼和浩特、常州及惠州等地12月新房成交量环比、同比均出现下降。今后这些地区的楼市可能价格下调，需求才有望增加。