房屋漏水严重业主吐槽 吴江某小区房屋质量遭质疑

        “本来开开心心去拿房，房屋屋顶漏水严重，我真是非常担心这房子的质量问题。”吴江阳光悦湖公馆一名业主向记者倒苦水。　　
业主：屋顶漏水严重“浇灭”交房喜悦

　　“在2014年5月份开发商交房后，我们业主去验房，发现房屋屋顶漏水严重，便与开发商联系，开发商将我们推到物业，说是物业负责的，他们交房后质量问题都归物业管，他们不管了。”业主说，物业维修了几次，但始终都没能维修好，直到梅雨季节过后，物业告知已维修好。“那时候梅雨季节已过，我们无法查看还漏不漏雨，也不敢拿房装修，因为当初屋顶漏水实在太严重了。”

　　随后，他们再次和开发商进行沟通，称因漏水导致无法验收拿房，更无法装修，开发商却告知他们，所有的楼房都存在漏水问题，“他们还让我们去看外面其他的楼盘，说如果找出不漏雨的，可以来找他们，这是行业通病。”开发商这样的态度这令他十分郁闷。更令他担心的是出现渗水情况会不会再也无法修好。
物业：有责任监督维修 问题尽力解决

　　记者联系了阳光悦湖公馆开发商，工作人员告知记者，对于已交房屋存在的质量问题，应反映至物业。

　　随后记者又联系了小区物业，相关负责人介绍，存在漏水现象的房屋并非只有一家，目前未碰到过维修了几次也没能修好的楼房，他质疑该业主有夸大事实嫌疑。该负责人表示，若将情况反映给物业，他们有责任监督开发商工程部，对出现的问题及时解决。
律师建议：申请房屋鉴定 鉴定主体与交房时间无关

　　就此事件，记者专门咨询了吴江天辩律师所的曹律师。曹律师表示，房屋建造好之后，开发商在销售时要符合验收条件，如果通过验收后，就是合格的房屋，但合格不排除质量问题，若出现质量问题，购房者应向国家权威检测机构申请鉴定。

　　房屋鉴定内容分为两方面，一方面是主体结构质量问题，另一方面是一般质量问题。鉴定为主体结构质量问题的，相关部门鉴定时会做出能否维修的结论，若不能维修，购房者可要求退房，若鉴定后能维修，则会出具相关维修方案，销售方应按照方案进行维修。

　　对于存在的一般质量问题，包括轻微漏水、漏雨、裂缝等外观问题，不是因主体结构造成的，可要求对方进行维修。遇到上述情况，建议业主对房屋进行鉴定。

　　同时，曹律师提醒购房者，房屋都有保修期，在保修期内出现的房屋质量问题，因由开放商负责维修，若在保修期外，遇到问题则由物业进行维修。曹律师认为，维修的主体与交房时间没有关系，业主应留意合同中的保修时间，维修的主体应该按照合同中约定的保修期进行区分。