郎咸平：未来楼市“好涨坏跌” 投资住宅看清4方面

10月17日，在中原经济文化高层论坛上，著名经济学家郎咸平表示，楼市全面上涨不可能。并提出了“住宅投资四大锦囊”、“商业地产要符合萧条经济学”等诸多犀利观点。郎咸平建议当前投资者应该以“保守”为主，谨慎操作。

楼市全面上涨不可能，目前仍是投资方向

当前国内经济形势如何？郎咸平打趣说，中国经济不会硬着陆，也不会软着陆，而是不着陆。目前央行放松房贷政策救市，引发外界对未来楼市的许多猜想。郎咸平表示，今后楼市一味上涨已不可能。

在目前的经济环境下，普通民众应该如何投资理财？让手中的资金保值增值？郎咸平认为，当前国际经济形势不断变化，国内经济也进入转型期，股市不振、黄金走弱，但如果与股票和黄金相比，房产投资依然是当下国人较好的选择。

未来楼市“好涨坏跌”，投资住宅看清4方面

楼市的问题可以说是当下百姓最关注的问题，也是郎咸平阐述最多的话题。本次论坛上，他认为:“按照一般规律，好的产品价格涨，坏的产品价格跌。未来楼市也将呈现‘好涨坏跌’的多元发展趋势。”

郎咸平建议今后投资者们在投资地产时，也应像选择股票、黄金一样仔细研究分析形势。买住宅尽量满足四个条件:具有本地特色、学区房、地铁房、刚需房，预计两年以后会出现明显趋势。

商业地产低档商铺“靠谱”，物美价廉、性价比高受追捧

谈到商业地产时，郎咸平援引自己的经济学理论“萧条经济学”表示，好地段低档次，且物美价廉的“实惠货”最靠谱。郎教授建议，投资者可着手往这些方面进行转型。

郎咸平说，大萧条来临有几大“铁律”:电影娱乐样样好；网购一定特别火爆。老百姓想花更少的钱买东西，却又不想牺牲品质；像网购一样物美价廉的低端产品都会好，中档的消费品最差，高档其次差。

郎咸平表示，如果一个商业综合体，包含电影院、游乐场等，其中的店铺以物美价廉、性价比高的店铺为主，营销的效果一定会好。在商业地产投资中，可以遵循两个原则，第一，地点；第二，品牌，选择好的运营商。