吴江太湖新城新建住宅四起众规划何时兑现？

2014-09-16 09:07 浏览人数：1996次

无论是成熟的金鸡湖、独墅湖板块，还是后起之秀青剑湖、尹山湖板块，我们都可以看到，苏州从不乏围湖而建或依湖而建的例子。东太湖水域横穿吴江、吴中两大区域，水域面积超过120平方公里，形成了一个天然大湖湾，被命名为“苏州湾”，给周边吴中南部、吴江区带来了不可估量的机遇。

苏州湾规划图

苏州湾水域东至吴江区东太湖大堤，南至太浦河口一线，西至吴中区东太湖大堤，北至东太湖梢的东太湖。借助太湖独特的资源优势，苏州城南新名片——太湖新城一时间拔地而起，政府欲在此大展手脚，将苏州从“运河时代”跨向“太湖时代”。

吴江太湖新城成立已近三年都建了些什么？

由于苏州湾为吴中、吴江两大区域所环抱，因而太湖新城也分为吴中太湖新城和吴江太湖新城两大部分。相对来说，吴江太湖新城起步较早，2012年1月便已成立，再加上轨交4号线的主力推进，板块潜力一触即发。

吴江太湖新城总体规划

从上面的规划图，我们可以看到，吴江太湖新城对商业、教育、交通、医疗等各方面都有着较为全面的规划。那么，如今已快近三年，欲打造成“生态、人文、智慧、低碳、绿色”的吴江太湖新城到底建的怎么样了呢？

据记者实探，目前吴江太湖新城建成并投入使用的有：苏州湾美食新天地、文博中心的音乐喷泉、东太湖生态公园、个别酒店、新吴江中学等几大项目。而就目前商业配套来看，苏州湾美食新天地和酒店主要面向中高端群体，绿地中心、新城吾悦广场、恒力项目等商业综合体均处于建设当中，开业还需多加等待。

除此之外，据绿地中心工作人员介绍，水街新天地、总部经济、国际学校、苏州第九人民医院等项目才刚刚动工，正处于打桩阶段，建筑尚未露出地面。目前，如果站在东太湖大道上放眼望去，整个吴江太湖新城显得冷清空旷，板块内高高竖起的建筑不多，且多为新建住宅项目。某种意义上来说，也是住宅先行的新兴板块之一。

然而，相比苏州某些板块，吴江太湖新城虽然缺乏很多配套，但是，看着书面上良好的规划，以及工地上一架架忙碌的塔吊、挖掘机等机器，板块的未来正在逐步实现。如若只是时间的问题，太湖新城势必将成为苏州城南，乃至整个苏州城市建设的最大亮点。

众多一线房企争相入驻 7188元/㎡起板块竞争白热化！

板块内楼盘情况

随着一个个项目的开建、运营，吴江太湖新城的城市功能正在逐步完善中。近年来，吴江太湖新城也正式凭借种种规划优势，推地动作不断，土地市场可谓相当火热。

2012年，首开股份有限公司以总价4.84亿元、4.67亿元分别竞得20120118地块及20120119地块，强势加盟太湖新城。目前，首开项目（即首开太湖一号）高层均价约8300元/㎡，具有一定的价格优势。

2013年3月，中房重实地产股份有限公司成功拍下吴江太湖新城位于太湖新城思齐路东，顾家荡路和高新路之间地块（即中房颐园），宣告又一大牌房企进驻太湖新城进行住宅开发。目前项目精装在售，且最靠近轨交4号线【顾家荡路】地铁站口，因而整体均价较高，约11000—12000元/㎡。

2013年5月8日，吴江太湖新城两块商幅以约5.2亿元的总价被新城控股（香港创拓发展有限公司）摘得，即如今的新城吾悦公馆。前期《爸爸去哪儿》里的吴镇宇父子上阵助场，为项目带来了超高人气，同时也让整个板块火了一把。

同年10月，绿地集团一举拿下4宗地块，以约16.12亿元的总价圈地太湖新城，毫不手软！总占地面积达215753.6平方米，可以说是独立为王。据工作人员介绍，目前绿地住宅项目已基本售罄，后期主要以绿地中心商业项目为主。

而从这些楼盘产品来看，我们可以将其分为三大类。一类是以首开太湖一号为代表的刚需纯住宅项目，一类是以绿地太湖城为代表的综合体项目，还有一类是以中房颐园为代表的改善型项目。虽然存在些许差异，但前两者价格相似，且相距不远，众房企之间的竞争也是异常激烈。不过，整体来说，吴江太湖新城目前均价在“8”字头左右，相对苏州其他区域，该板块仍处于价值洼地，未来依然有着很大的发展潜力。

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