跌的不像样了 金九银十已无力回天？

        中国某研究院昨日出炉的8月百城价格指数显示，江苏17个纳入统计的城市仍延续上月14城跌、3城涨的局面，南京房价已连续第4个月下跌，而在7月先后松绑限购政策的苏州和无锡两地，8月房价依然还在下探，无锡虽然在8月30日全面解除限购，但在高库存压力及限贷仍严格的背景下，房价反弹乏力。

        房价下跌的14个城市中，跌幅最大的是张家港，环比下跌3.85%;对市区90平方米及以上房源限购松绑的苏州，8月房价跌幅达到2.36%，成为全省跌幅第二的城市;徐州房价下跌1.13%居第三位。此外，南通、泰州、南京、常州房价分别下跌0.64%、0.63%、0.61%、0.50%。

        苏州也算是松绑较早的城市之一，从7月19日起取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋，但贷款政策无任何变化。90平米以下的房屋限购政策不变。最近半年以来，苏州楼市下行明显，房价有所动摇，开发商各种各样的促销活动明显增多，但买房人依旧持币观望。

        从统计数据可以看出，八月下旬到九月初，苏州楼市商品房成交量有了明显的回升，增幅更是超过上海、广州等一线城市；而进入金九月后，各纯新楼盘竞相入市，开发商不断加推新楼盘，市场混战在所难免，而在这种大环境下，新盘老盘扎堆导致库存量进一步攀升，市场去化压力巨大，这种情况下，虽然时值购房黄金季，但房价表现上依然跌降无疑。

        究其原因，尽管苏州限购松绑，但“限贷”仍然存在。这也意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房。近半年以来，苏州楼市价跌量涨，市场上大户型房源库存量也越堆越多大，难以消化。攻球的不平衡必然导致房价的大幅涨跌。

        分析人士称，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳，但仍存下行风险。预计随着“金九银十”的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。