限购松绑已一个月有余 楼市是否复苏

          今年上半年以来，苏州楼市一直平淡无奇。7月19日，苏州“松绑对90平米以上住房的限购”政策出台，甫一出炉便如一颗重磅炸弹将苏州楼市炸得风声水起，“限购三年难回首，一夕松绑时局变”可谓是对限购松绑政策最直观的描写。而截止到8月20号，“苏州限购松绑”政策已将执行满1个月时间，在这段时间里，开发商以及购房者是以怎样的姿态来面对这次政策松绑的？限购松绑给楼市带来了什么影响，积极的还是消极的？具体表现在哪些方面？限购松绑对下半年楼市走向又会带来多大影响？

          限购松绑已有一个月，有好有坏.就成交量上来看，尽管跌宕起伏，但其实限购松绑并未带来太大的推动作用。

          短暂高潮再趋回落 限购松绑刺激不明显

          从苏州楼市住宅整体成交量来看，7月19日限购松绑之后，曾有短暂井喷。据统计，苏州楼市住宅周成交量一度由7月第三周的914套攀升至7月末周的1784套。不过据业内人士分析，限购松绑后的井喷，主要得益于九龙仓时代上城数百套房源的低价入市跑量。事实上，在九龙仓购房者陆续签约完之后，从8月初开始，苏州住宅成交量又趋于回落，上周住宅成交量更是跌落至一千零七十八套。而限购松绑一个月内，九龙仓时代上城年华里，共计贡献了四百五十套房源的成交量，在住宅成交排行榜上，遥遥领先。

          在区域成交上，对比限购松绑前后一个月区域住宅成交量，吴中、相城、新区、城区，均有不同程度下滑，基本呈持平状态，仅园区以六成的涨幅异军突起。不过在扣除九龙仓时代上城的成交量之后，园区与其他区域并无二致。

          由此可见，限购松绑，至少在目前，并未对苏州住宅成交产生大的推动作用。七里香都营销总监张建新认为：“松绑对楼市肯定是有促进作用的，但是短期成效不会太明显。”

          尽管在总体成交量上，限购松绑的刺激并不明显，但在具体户型的成交上，政府这只“看不见的手”还是体现出了它的影响力。据统计，限购松绑后，90平米以上户型的成交占比，明显上升。相应的，90平米一下小户型的占比则有下降。

          在很多分析人士看来，这是造成楼市观望情绪依然很浓的主要原因。譬如，苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授说道：“苏州限购虽然调整了，但是限贷还没有解决，这对大多数购房者来说仍然是一大阻力。基于政府“救市”的心态，限购调整了，人们就会期盼限贷也相应地会放宽甚至取消，期盼着贷款利率更优惠了，贷款比例增大了等等，所以购房者们还在等待又一个好的机会出现，仍存在观望情绪。”

           7月底，苏州住宅存量突破5万7千套，出清周期达到14.5个月，为历史最高值。或许在库存压力之下，苏州松绑了限购。但一个月来，刺激作用却颇显微弱。是否只是市场反应迟钝，接下来会有上扬？苏州又是否会进一步取消限贷来刺激市场？让我们继续拭目以待。

          限购松绑限贷不松绑 孤掌难鸣是主因

          限购松绑了，却是剃头挑子一头热，限贷依然没变，大部分购房者都是需要按揭买房的普通购房者，还是买不起房。

          据悉，苏州当地银行对外地人首次在苏购房审核依然严格，其中社保要求必须缴满1年，或者在2年时间内累计缴满1年。对于外来人口众多的苏州而言，这样的关卡还是“卡”住了不少外来购房需求。

          邮储银行苏州分行个贷部工作人员表示，对外地人而言，除非全款买房，否则向银行申请贷款时，也仍然可能因为社保等材料不合格，而被拒之门外。“如果是苏州本地人购买第三套房，不需要社保证明，只需要收入证明就可以贷款；但如果是外地户口，那必须要提供社保和公积金证明”。