吴江吴中实力不容小觑 互相较劲

         吴中永旺

 

         同为苏州湾的一部分两片新城却有着很多的相似与不同。吴江太湖新城住宅板块政府旨在打造一片未来世界级现代新城，而不远的吴中也是政府打造未来湖区新城。并且同属苏州政府规划的苏州湾板块。目前从两地的住宅土地出让楼面价看都相差无几，都在3000-4000元/平米。从这两点相似的情况看，吴江、吴中都作为苏州湾的一部未来竞争不可避免。不同的是，吴中离太湖更近，离苏州市区也更近。目前住宅项目正式上马，这就给吴江楼市发展带了不小影响。加上目前苏州取消限购这种影响更是明显。房秀网统计显示，在苏州楼市没有松绑吴江太湖新城热盘成交稳定且销量在吴江城区楼盘前列，但从下旬开始太湖新城热盘成交陡然下降，从精装豪宅中房颐园、到高层大盘首开太湖一号，楼盘成交都下降不少。其中，中房颐园7月下旬签约仅有5套，这样的签约量仅为上旬的三分之一。很明显，目前苏州楼市松绑不少苏州客的流失多少影响到了吴江太湖新城热盘的销量。而苏州自取消限购后楼市也出现小幅上涨，其中大户型更为突出。统计显示，苏州楼市7月份住宅共成交5710套，成交面积689194.49平方米，成交套均面积为120.70平方米。环比6月住宅成交套数上涨了0.59%，成交面积上涨了1.36%。同比2013年7月成交套数上涨了9.07%，成交面积上涨了12.43%。

 

         由此可见2014年7月苏州楼市住宅成交情况乐观，与大户型取消限购，改善类购买力得以释放有很大关系。

 

         吴江太湖新城

 

         不仅仅如此，随着苏州太湖新城住宅板块的崛起这种影响将更加明显。比如刚刚入驻吴中太湖新城的天地源明确表示要推出刚需住宅项目，但吴江太湖新城楼盘都定位较高多属于首改类，如此一来两地楼市竞争矛盾便凸显。即同在苏州湾板块一边卖刚需盘、一边卖首改盘。还有可能一边可以以刚需价格买首改盘，一边用首改预算却买不了刚需盘。如此一来置业者权衡利弊选择利好一边另一边必然受到影响。因此未来两地楼市是走差异化发展还是左右手互博值得关注。