房地产资产的保值增值何时体现

2014-07-25 16:09 浏览人数：971次

国际知名的房地产服务提供商第一太平戴维斯认为：在资本的强力推动下，中国房地产的产业链正在发生巨变，巨大的房地产存量资产市场已经形成；应该加快升级物业及资产管理服务，助力物业、资产保值增值。

据该机构22日提供的数据，自1949年以来，中国城镇地产资产总量已突破400亿平方米，其中百分之六十三集中在住宅，工业，商业占到百分之二十四，还有约百分之十二属国有公共房地产资产领域。目前，中国正处在房屋建筑的高峰时期，预计到2020年，还将增三百亿平方米建筑。

该机构指出，未来五至十五年间，将是中国房地产资产存量与增量的集中放量期，也将是房地产资产管理企业的最佳成长成熟期。开发商不再只盯着拿地、卖房，而是更多的通过持有核心地段的高品质物业，用稳定的租金回报，有效抵御市场波动时的风险，由单纯的开发商转变为运营商，资本则专注于投资。

因此，应愈加重视物业管理服务升级、更好地优化配置持有的物业资产，并让资产保值和增值，推动物业管理服务向资产管理服务转型。

除了对物业进行保养、维护、修缮等基础性的物业管理业主之外，专业性资产管理公司将按物业类型、地理位置、建筑风格等因素将物业管理延伸到产品定位、市场推广、租赁销售等环节，不仅能够为客户营造安全、舒适的物业环境，还要能够通过专业化的管理、服务以及市场推广，提升物业形象，吸引优质租户入驻，从而规避风险、提升物业资产的品质和投资价值，使物业始终处于最佳的运营状态。

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬表示，将对物业管理行业的经营模式与盈利模式进行创新、探索，并将最先进的国际资产管理及最丰富的资产管理经验引入中国市场，提升资产管理服务水平及行业标准，为行业变革与产业升级树立典范。

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