吴江楼市库存突破4万或达警戒线

 

         数据显示，今年上半年吴江区房源库存积压量可谓速度惊人总库存超4万可以说达到了吴江历史库存的最高点。而苏州的房地产市场亦是如此。苏州楼市商品房库存达近两年历史高位，截止7月苏州库存量为113070套。两地库存累积超15万套，这无论对苏州还是吴江都是不小的去化压力。然而这样压力早在年初似乎就初见端倪。

 

         据悉，今年伊始，全国房地产整体局势动荡，市场经济处于下行状态。而近期楼市的崩盘论，拐点论、地方政府松绑救市等影响市场购买的消息也在不断弥漫、发酵。原本只有少部分人关注的政策导向一下子成了市民大众关注的话题。因此，在恐慌的市场环境下楼市成交持续走低，市场观望情绪愈加浓烈。同时，新楼盘不断崛起，准现房的不断增多，库存的积压量明显上升。从吴江的市场来看，到底是什么原因导致的库存积压暴增呢？从大的环境来看主要有三点： 1.来自政策方面的限制依然严苛，打压了购房者的积极性。 2.银行利率居高不下，购房者恐惧高额的利息，也是影响购房导致库存量增大的一个重要因素。3.受不利的宏观房产形势影响市场观望情绪蔓延，造成成交量走低。

 

         就吴江区域而言，形成库存积压一方面是由于开发商不断拿地盲目推盘，导致产品过剩，而市场需求有限，从而导致了供大于求的局面；另一方面，房价居高不下，购房者面对巨额资金无能为力，很多改善型客户对此也只能望而却步。此外，不少少新盘、 商业项目以及安置房的大量入市也让吴江楼市库存猛增。

 

         目前，吴江库存积压量增大对楼市的交易有着重大的影响，购房者在购房时变得更加谨慎，买涨不买跌的情绪浓重。同时，更加关注市场动态，并对产品品质要求更高。与此同时，在整个楼市低迷的大环境下，除了区位优势与项目自身的优势以外，很多开发商已经支撑不住市场带来的压力。现在，很多开发商近通过各种促销手段来拉动市场。比如推出不少特价房、组织团购活动、新增营销活动等多种促销方式。然而，这样的努力与现在整个楼市低迷的大环境相比，仍显足襟见肘。下半年，如何消化这些高压库存房源，仍是各个开发商面临的不小难题。