楼市松绑问题日趋复杂 言论不断
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近期，各大媒体有关楼市松绑的言论不断。限购取消、落户门槛降低均被看做楼市松绑的标志。南宁、无锡、杭州萧山区正式解除限购措施，无锡降低落户门槛，苏州拟打算以社保折算面积降落户标准。
针对此类现象，记者就取消限购的城市是否会大规模出现，限购取消对楼市是否会产生大的影响，降低落户门槛是否为救市等问题采访了多位业内人士。不少专家纷纷表示，限购执行明紧暗松，限购退出是房地产行业发展的必然，供需关系已成为影响楼市的根本，降低落户门槛是推动城市发展的必须，与救市无关联，因此，限购取消对楼市影响将十分有限，各城市将会依据供需情况逐步放开。
限购政策执行层面“明紧暗松”，对楼市影响有限
限购政策自执行以来，明紧暗松，各项目通过二手房中介等各种途径暗箱操作，对楼市影响十分有限。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，过去几年，从限购政策的执行面来看，当楼市相对低迷期时，在二三线城市、甚至一线城市，补缴社保证明、纳税证明已成常态，甚至有的二三线城市中介代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务已成为现实。
因此，当前楼市相对低迷期时，各地限购政策执行的意愿明显会下降。此前代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务或将重现市场。届时，二三线城市的限购基本会被这个潜规则破解，呈现出“明紧暗松”的政策面执行特征，甚至部分二三线城市限购政策会“名存实亡”。
客观的说，二三线城市楼市限购的存在意义也就不大了，取消限购对于市场的冲击也不会太大。待市场时机成熟之时，这些城市再明确提出取消限购政策或针对这样的现象不了了之，最终扯下这层还需补缴社保及纳税证明的遮羞纱布。
限购是楼市调控双轨制的过渡，退出是必然的
楼市的调控最终要回归市场主导，限购是当前政府保障房未落实到位下的过渡产物，必然会退出历史舞台。
“限购是一种行政手段，不是市场手段，是政府4万亿投资出台后的产物，目前政府对楼市的调控是双轨制，一是保障轨，二是市场轨，但是目前保障轨还没有跟上，所以调控还未能退出，用限购来做一个过渡”世联行苏南地区副总经理、苏州公司总经理刘伊宁说。
苏州大学商学院经济学教授沈健认为，限购会慢慢退出，未来楼市的调控还是要靠市场。去年举行的十八届三中全会提出了市场主导，要把市场的手往前放，计划的手往后放。
多年在三线城市从事房地产营销、江苏豪庭置业有限公司营销总监蒋荣扣告诉记者，取消限购可能短期内对市场产生一定的促进作用，增强购房者的信心，但是无法改变房地产发展的客观规律。当前的楼市供需失衡已是大势，一二线城市稍好，三四线城市已无药可救。本届政府对房地产市场调控的初衷是市场主导，目前的房地产市场萎靡是市场自行调整的必然结果。
限购的退出不会一蹴而就，各城市将依供需情况逐步取消
限购是否退出取决于各城市楼市的供需关系，在限购取消对楼市稳定无影响时，限购必然就会取消。
刘伊宁认为，限购是否退出取决于退出是否会对楼市产生影响，有影响就不会退出，没有影响就可以退出。例如，无锡，放开限购对楼市不会产生影响，就应该退出。但是，像杭州一些城市就仍然需要限购。限购是否退出要依据供需情况。
降低落户门槛是推动城市发展的必须，与楼市关系不大
降低买房落户标准，是推动城市发展的需要，并非出于救市。
刘伊宁表示，降低落户门槛，是出于消费者的心声，不是楼市本身的问题，很多外来人口买了房，在这里定居下来，就应该让他们享受到市民化的待遇。而且，只有留住人才，才能让城市更有活力。例如深圳，户籍基本没有设置门槛，毕业找到工作就可以落户，缴纳社保几年就可以享受和市民一样的待遇，所以深圳的服务业才能发展的如此之好。降低落户门槛，留住人才是让城市更有活力的方式，和楼市没有关联。
业内人士表示，房地产发展的黄金十年已经结束，各大城市的供求关系已经发生了逆转，限购必将会陆陆续续取消。但是，限购取消的前提必然是取消限购不会对房价产生大的影响。 |
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