库存量日渐增多 三十五城“怎么破”
|
12日，上个月住宅库存报告，截至四月底，重点监测的三十五个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长百分之二点六，同比增长百分之十九点五，创五年来新高。 业内人士表示，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。预计，后市交易中的定价权重心向买方转移，价格将保持平稳或小幅下调。
数据显示，重点监测的三十五个城市中，有二十八个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波三个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到百分之六十八点六、百分之六十三点八和百分之五十六点八。
房地产研究院研究员严跃进表示，四月房企加大推盘力度，但市场看跌情绪较重，从而使得部分未消化的新增供应转化为库存。
值得注意的是，此次库存上升的不仅仅是二三线城市。截至四月底，三十五个城市中新建商品住宅库存总量，一线城市三千零三十二万平方米，环比增长百分之四点六，同比增长百分之十二点四；二线城市总量18063万平方米 ，环比增长百分之二点四，同比增长百分之十九点二；三线城市三千七百九十六万平方米，环比增长百分之二点四，同比增长百分之二十七点六。
一线城市库存呈现环比与同比双双上升的态势。以北京为例，中原地产数据显示，截至目前，北京库存期房住宅三万七千七百四十七套，现房住宅库存三万三千零九十一套，合计库存七万零八百三十八套。时隔一年多时间，再次回归到七万套以上，达近十三个月新高。较年初库存低点五点五万套，大幅上涨一点五万套。
“存销比震荡式上行。”严跃进表示，在调研的三十五个城市中，有三十个城市的存销比较三月有所上升，库存去化周期扩大，其中二十五个城市存销比超过十二个月。
事实上，从存销比来看，四月份三十五个城市新建商品住宅存销比为十五点二个月，而在三月，该存销比的数值仅为十三点九个月。其中，温州存销比高达四十二点四个月，茂名三十三个月，丹东三十二个月，济宁二十九个月，西安也高达二十四个月。
在此背景下，中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
张大伟认为，今年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。“仅北京预计在五月入市的项目便高达四十个，例如润泽公馆、金地朗悦、润枫领尚、首开香溪郡等项目预期合计供应住宅套数将超过万套。”
“因此，在市场预期下，预计入市的四十个项目价格都基本保持平稳。今年上半年价格已经基本停滞。房企逐渐开始选择平价开盘，以价格换取时间和空间。”张大伟说。 |
吴江楼市网为您提供吴江房产信息和吴江二手房信息！了解更多吴江楼市资讯请到www.wjloushi.com/
吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注
更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注
相关阅读
- 【国内】一大批房地产不良资产，等待买家！ (2025-06-13 16:29)
- 【国内】年内土地储备专项债券发行超千亿元 (2025-06-12 13:09)
- 【国内】保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者 中央民生新政打出组合拳 (2025-06-12 13:06)
