楼市出现拐点还是逐渐回暖？

2014-04-26 15:25 浏览人数：936次

投资开发资金增速渐缓

国家统计局报告显示，今年一季度，全国房地产开发投资一万五千三百三十九亿元，同比增长百分之十六点八，增速比1~2月份回落2.5个百分点。其中东部开发投资占据了主要部分，共为九千一百三十九亿元，同比增长百分之十七点七，超过平均涨幅。

在全部开发投资金额中，住宅投资共一万零五百三十亿元，占总额的百分之六十八点七，增速回落1.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积五千九百九十万平方米，同比下降百分之二点三；土地成交价款一千五百五十六亿元，增长百分之十一点四，增速提高二点五个百分点。

中原地产市场总监张大伟表示，今年前三月，十家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为百分之六十二，百分之五和百分之三十三。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了二十四个百分点，二线城市占比下滑了二十八个百分点，三四线城市占比微增四个百分点。由此可见，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，而近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现，致使开发商在二线城市购地更为谨慎。

销售持续下降库存量上涨

而在今年的第一季度，商品房的销售面积以及销售金额出现了双双下降。

根据国家统计局数据表明，1~3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降百分之三点八，而在此之前的1~2月份，同比下降仅为百分之零点一。销售金额为13263亿元，同比下降百分之五点二，降幅比1~2月份扩大1.5个百分点。

其中，住宅的销售下降情况最为明显，住宅销售面积同比下降百分之五点七，销售金额下降百分之七点七。而与此同时，办公楼和商业营业用房的销售面积都在增长。

从统计数据可以看出，东部地区的下降情况最为明显，东部地区商品房销售面积九千六百九十九万平方米，同比下降百分之十，降幅比1~2月份扩大四个百分点；销售额七千九百八十一亿元，下降百分之十一点五，降幅扩大一点九个百分点。

而中西部的情况则稍显缓和，中部地区商品房销售面积五千三百二十三万平方米，增长百分之六点八，增速回落八点三个百分点；销售额两千六百五十三亿元，增长百分之八点四，增速回落五点九个百分点。西部地区商品房销售面积五千零八十九万平方米，下降百分之一，降幅收窄零点八个百分点；销售额两千六百二十九亿元，增长百分之四点零，增速提高二点七个百分点。

另一方面，商品房的库存却在持续上升。三月末，，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加222万平方米。

楼市现拐点还是将逐渐回暖？

针对这一数据，严跃进表示，一季度开发投资增幅回落，销售量下跌，说明3月份的市场行情并不佳。从销售情况看，今年3月份很多购房者因为部分城市降价风潮而滋生了观望情绪。部分房企在去年销售业绩不错的情况下，今年一季度比较乐观，推盘节奏不快，造成了购房者楼盘可选择面较窄。因此，今年整个一季度楼盘的供求双方积极性都不高。

但他同时表示，目前整个楼市的基本面还是比较好的，加上新型城镇化等利好因素的影响，房企对楼市开发的热情下滑是一种蛰伏现象。随着二季度市场逐渐回暖，房企的信心会提振，这会使得投资开工等指标出现反弹的良好迹象。

而在张大伟看来，这一份数据则表明了楼市拐点的出现。他认为，目前的整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

“市场在2013年四季度已经触顶，量价涨幅将会持续回落。”张大伟说。

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