商品房库存量不断累积 销售下滑

         十六日，国家统计局发布数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，首破5亿平方米。而销售却出现下滑，1~3月，商品房销售面积同比下降3.8%。此外，住宅开工面积、土地购置面积等多个数据出现进一步萎缩。业内人士分析称，从数据来看，全国房地产市场均出现下行趋势，从中长期看，虽然市场的阶段性回暖还会出现，但距回归景气还有较长的时间。

　　国家统计局发布数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米。

　　库存大增，销售反而下滑。1~3月，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%。其中，住宅销售面积17825万平方米，同比下降5.7%，降幅较上月增加4.5个百分点；商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%。其中住宅销售额为11075亿元，同比下降7.7%。

　　除了巨额货量压顶且销售不力之外，住宅新开工面积也出现萎缩。2014年1~3月，住宅新开工面积21238万平方米，同比下降27.2%。2月、3月的累计同比降幅已超过2012年时的最高水平。

　　“全国楼市都出现了库存出现增加的情况，一线城市也不例外。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

　　链家地产市场研究部张旭表示，房地产数据回落一方面是由于宏观政策处在收紧状态，大量刚需入市受到抑制，成交量持续处于低位。另一方面是由于局部降价现象传导，导致买房者降价预期范围扩大，观望升级。

　　“从短期看，市场各主体信心难以较快回归；而从中长期看，市场的阶段性回暖还会出现，但房地产行业投资增速预计会持续保持在20%以内，距回归景气还有较长的时间。”张旭称。