楼市喜事连连双向调控起作用

2014-04-05 13:45 浏览人数：847次

自3月召开两会以来，虽然中央没有提及房价，但中央提出“双向调控”分类指导对市场走向影响重大，着重依靠市场自身调节作用，除此外中央未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。当前，楼市拐点真假难分，但楼市利好消息还是不断浮出，如3月房价涨幅继续收窄，百城房价呈现“滞涨”趋势，特别是有消息称温州、杭州长沙等多个城市开始酝酿松绑楼市“限购令”，这样的可能性不知道能否真正完美落地，但是这无不是楼市新喜事。

同比方面，全国一百个城市住宅均价比去年同期上涨百分之十点零四，涨幅较上月缩小零点七五个百分点，为连续第三个月缩小。

从涨跌城市个数看，六十三个城市环比上涨，三十七个城市环比下跌。与上月相比，价格上涨的城市数量较上月减少一个，其中涨幅在百分之一以上的有十二个，较上月减少八个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加一个，其中跌幅在百分之一以上的有十五个，较上月减少一个。

按中位数计算，全国一百个城市（新建）住宅价格中位数为七千二百七十五元/平方米，环比上月上涨百分之零点五五。热点城市房价走势与全国趋同。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，今年三月十大城市住宅均价为一万九千五百六十三元/平方米，环比上涨百分之零点六七，涨幅较上月收窄零点四一个百分点。

cric研究中心指出，今年一季度，对习惯了“阳春三月”的房地产行业而言，此番开局显得相对艰难。“全国房地产市场成交规模明显低于去年同期水平，一二线城市成交平淡，三线城市分化加剧，部分城市个别项目率先降价促销。此外，全国房地产开发投资热度亦有所降温，新开工规模出现较大滑坡，土地市场热度明显回落，而房企业绩目标普遍保守则预示对年内判断趋于谨慎，行业整体面临变局。”

而对于今年一二线城市市场成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究员赵路兴认为，银行“钱紧”是影响购房的重要方面，购房者与市场的博弈也在逐步升级。但他同时指出，一季度成交量同比大幅下滑的主要原因是去年的畸形增长，因此，不需要对房地产市场报有过低的悲观情绪。目前来看，今年房地产市场将进入深度调整期，但量价将保持相对平稳。

看情况，楼市销量不好的地方政府开始坐不住了，现在很多新城供给确实太大了，就算放开买，又有多少人需要呢？若松绑限购，短期内会有效拉动一批需求入市，但过一段时间后，估计就没啥作用了吧。今年三月有六十三个城市环比上涨，三十七个城市环比下跌，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标，目前看来限购政策存在一定的松动空间，但“双向调控”会持续发力，楼市去投资化的大方向不会改变。

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