楼市参差不齐 价格幅度变幻莫测

         数据显示，三月份全国一百个城市新建住宅平均价格为一万一千零二元每平方米，环比上涨百分之零点三八，连续二十二个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小零点一六个百分比。与此同时，新建住宅平均价格的同比涨幅也有所回落，下降零点七五个百分点至百分之十点零四。

 

         整体数据表明，市场在去年第四季度已经登顶。价格涨幅会持续回落。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。而一份数据也充分表明了城市涨幅过大，北京、上海等十大城市住宅均价为一万九千五百六十三元每平方米，环比上涨百分之零点六七，同比上涨百分之十六点四三。就在新建住宅价格环比涨幅缩窄的时候，十大城市主城区二手住宅价格环比涨幅又出现跳涨，三月份，十大城市二手住宅样本平均价格为两万七千四百三十二元每平方米，环比上涨百分之零点八五，涨幅较上月扩大百分之零点二一，同比上涨百分之十五点八，涨幅较上月缩窄百分之二点二五。

 

         而从另一方面来说，房地产信贷未明显放松、房价下跌所引发的慌张情绪仍在不断蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而市场的不稳定也造成了很多购房者投资者的观望。

 

         就因为这样的群众效应，使得楼市的成交量骤降。在三月份重点监测的五十四个城市中，所签约住宅合计只有二十点九万套，而与去年相比，下降幅度达到了百分之三十三点五，而其中一线城市跌幅达百分之四十点四，二线城市的跌幅达百分之四十七点五。住宅价格调整还有待观望。