公积金需求与日俱增刚需怎么满足

2014-04-02 15:49 浏览人数：1192次

　　从广州住房公积金管理中心网站发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法（征求意见稿）》和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知（征求意见稿）》以来，短短几天，关于住房公积金的各种质疑占据了新闻头条位置。

　　两个文件的内容显示，广州的公积金将贷过不能再贷、贷款额度缩水、贷款资格收紧……堪称史上最严的公积金贷款政策。

　　公积金收紧势在必然

　　公积金贷款政策变脸来得急，但在知名房地产专家肖文晓看来，这一切酝酿已久。他告诉新华网记者，纵观这两年来各地公积金贷款紧张的趋势，广州公积金贷款收紧只是时间问题。

　　从去年9月开始，随着各地楼市新政的出台，公积金无钱可贷的难题已经初步显现，最直接的表现就是资金总量不够和提取受严格审查。期间，深圳、济南等市纷纷发布公积金新政，包括不允许用公积金购置第二套房产、公积金贷款最长年限从30年减少为20年等。

　　而在2013年之前，搜索关键词“公积金”，跃入眼帘的却是“沉睡”二字。从“沉睡”到资金总量不够，联系起两者的，是楼市的冷热变化。

　　数据显示，2011年到2012年，全国公积金年结余有四五千亿元，因沉淀资金数额巨大而被舆论诟病，到了2013年，楼市的火热也引发了公积金的贷款热。

　　尽管在接受媒体采访时，广州市住房公积金表态，出台新规是为因为截至今年2月底，约有百分之九的职工享受了低利率的住房公积金贷款，仍有百分之九十一的职工未曾贷款，限制第二次及以上使用住房公积金贷款，是为了确保百分之九十一的职工拥有公平公正使用住房公积金贷款的权利。

　　然而，结合过往数据及近两年广州的楼市成交情况，肖文晓认为，“入不敷出”才是新规出台的主因。

　　事实上，从2009年开始，广州就频繁传出公积金库存不足的消息。2009年6月，广州公积金管理中心公布的数据显示，广州住房公积金贷款发放速度增长势头迅猛，公积金账户连续多月出现放款量超过归集量的入不敷出现象，每月缺口多达近6个亿，已经开始“吃老本”动用以前的沉淀资金。

　　公积金新政刚需最受伤

　　从新政征求意见稿发出以来，争议的焦点集中于“已使用过住房公积金贷款的，不予贷款”这一条。

　　这一条的影响威力有多大？肖文晓分析，在近两年的二手房交易中，广州约有30%的购房者选择一次性付款，70%选择贷款的，在贷款里，纯公积金贷款的比例占约20%-25%，加上使用组合贷款的部分，涉及公积金的贷款约占总贷款的30%。公积金新政实施对首次置业者的影响不容小觑。

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