多地成交量暴降 全国楼市降温

        在面对今年以来楼市调控力度加大、信贷收紧等不利因素，房价上涨的幅度出现了大幅缩水的趋势，包括济南在内的多个城市，今年前两个月均出现新房供应量增加、销售量减少的情况，与去年初的火爆表现大相径庭。这很大程度上也给了人们警示，买房卖房需谨慎。

 

        在国家统计局公布的二月数据中，多数城市在新建商品住宅售价上依然表现强势。如北上广深等一线城市同比涨幅均超过百分之十五，最高的是上海，达到为百分之十八点七。山东被列入监测的济南、青岛、济宁、烟台4市当月同比涨幅也超过百分之八，其中青岛位居第一，涨幅达百分之八点八，济南以百分之八点六位居次席，济宁虽排名最末，涨幅也达到百分之八点一。在供应方面，前两个月住宅供应量均出现同比大幅增长，其中一月济南住宅市场总供应量为一百六十八万平米，同比增长百分之二十二点一，其中新增供应二十点五万平米，同比增长百分之十七点八；二月，济南住宅市场总供应量达到一百五十五万平米，同比增长百分之四十点九，其中新增供应十二点二万平米，同比增长百分之三十五点六。

 

        这样的数据很明显很直观的概述了楼市的反常现象，开发商的盲目，库存量的增加，导致之后的囤地太多，楼盘只能降价销售，来回转资金。随着供应的增加，房价上涨动力不足，预计全年房价将呈现前高后低的趋势，综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。

 

        市场供应进一步增加，或需求大幅缩减，房地产项目可能触发房企资金链吃紧进而崩盘的恶果，开发商和购房者都应警惕其中风险，提前做好预防准备。