房地产需要调整 长期过度繁荣的负效应极大

        而从房价上涨预期的变化和资金面的角度来看，人们不仅在接受经济增长由“高速”转向“中高速”的同时，对房地产等资产价格增值预期也在发生变化。在对房价未来的预判上，看空者明显增多。特别是随着不动产统一登记以及信息联网的实施，住房过剩问题在许多地方显现，与去年不同的是，市场资金在年初就开始有些紧张。存款减少、利率上升、海外游资流入减少等现象都对住房需求产生重要影响。新一届政府不再用超发货币的办法来应对经济下行压力，无疑对房地产泡沫产生抑制作用。

 

        房市出现第三轮调整是一种内在趋势。尽管去年部分一、二线城市房价出现了过快增长态势，但新一届政府并未在房市调控上加码，即第三轮房市调整与调控无关。房地产市场只涨不跌是违背市场经济基本规律的，任何商品或资产在发展过程中必然会出现周期性、阶段性波动，因为需求和人的心理是波动的，同时，经济或一个产业有繁荣期（扩张期），也有收缩期，所以，笔者一直认为过去15年的房市太不正常、不合理。拖得越久，保护得越多，累积的泡沫越大，市场内部失衡也越深，其将来的调整就会越深，破坏力就越大。

 

        房市调整，影响最大的是房地产商和大量投资性购房的家庭，调整使前者暴利大缩水，使后者资产缩水甚至巨亏，但大多数仅有一套住房的家庭并不会受到什么影响，银行的影响也是利润压缩和一部分早就存在坏帐风险的显露。对不少地方政府来看，财政收入的缩小是巨大的，但却是不可避免的。

 

        所以照这样的发展形势来看，今年最主要的压力是房市的调整，在不断摸索的道路中前进起来，找寻一条适合国家发展的道路。