成交集体预冷土地市场却依然热度不减

2014-02-15 12:16 浏览人数：918次

　　日前，发布的数据显示，今年一月监测的四十三个城市中有三十六个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为百分之五十六点七八；其次是大连，环比下降百分之五十三点一一。与此同时，值得关注的是，一月，北、上、广、深四个一线城市楼市成交集体遇冷，其中上海商品住宅成交环比下降百分之三十点六五；深圳一手住宅成交环比下降百分之四十五点五，同比下降百分之七十点一。

　　但就在成交集体预冷的同时，土地市场却依然热度不减。统计数据显示，一月份北京、上海、杭州、深圳、广州五个城市的土地出让金总额已经创纪录地突破了一千亿元。其中，最为“疯狂”的是北京，仅一月上半月，土地出让金已超四百亿元，接近去年一月两百零五点七亿元的两倍。这与前年一月的二十一点九亿元相比，更是增长超过十八倍。

　　未来一年楼价料难降

　　业界普遍认为，全国各地土地市场特别是一线城市土地市场的火爆，昭示着未来一年楼价想降也难。但问题在于，这些城市的楼市高温能延续多久？就在方兴地产以一百零一亿元夺得大宁宅地后，有业内人士就担忧，一线城市的土地市场已经存在失控的风险。“我最担心的就是，开发商仍然认为会和去年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”华远地产董事长任志强日前直言，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字”。

　　面对土地市场的持续火爆，有业内人士就预测，一、二线城市再现地王的可能性非常大，房价也存在被迅速推高的可能。不过，由于政策收紧，2014年部分城市地王入市的市场空间可能不乐观，地王上市的风险也在加大。

　　尽管房企得益于有海外融资的渠道而拿地信心爆棚，分析报告却指出，房企融资背后的风险不可预测，一旦信贷再收紧，房企负债问题将暴露无遗。据数据显示，一百三十九家上市房企去年三季度末平均资产负债率为百分之七十五点五五，已创下2007年同期新高。

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