土地政策与货币政策双管齐下会给房价带来何影响

 

  城市建设的发展主要是要靠控制开发强度，要划定好城市开发边界。国土部将和住建部门双双联手，在划定城市周边永久基本农田的基础上，修订城市土地利用规划和城市建设规划，尽快划定城市发展边界，并选择部分县市开展“三规合一”或“多规合一”试点。今年将从长三角、京津冀、长三角三大城市群以及五百万人口以上的特大城市开始，着手划定城市开发边界。具体到城市内部，还将划定中心城、组团、卫星城、重点镇的发展范围，限制各版块继续向外延伸。

 

  现如今，中国长三角、珠三角和京津冀地区国土开发强度已严重超载，早已经都不堪重负，北京、上海、深圳、广州等特大城市的开发强度已超过百分之三十的国际极限。其中珠三角核心区国土开发强度平均已经达到了百分之二十七点五一。在此影响下，消费者不必过于担心

住房价格会大幅上涨。目前大城市中被浪费的土地太多，已有住房用地和商业用地供给仍有盈余。国土资源改革政策实施决不能搞“一根筋”，还是要看各大城市的具体发展状况。

 

  在国土资源会议上，国土资源部副部长王世元表示，将进一步加大盘活存量用地的力度，重点解决好城镇低效用地和农村空闲用地的盘活，逐步降低经济社会发展对增量用地的依赖。在《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》中文件表示，要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权、允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价。与之配套的，“三权分离”也出现在一号文件中、一号文件明确，在落实土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。

 

  国土资源部副部长徐德明今全国国土资源工作会议上表示，不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能，具体内容将包括统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台等。

 

  早在2013年11月国务院常务会议就曾提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。

 

  中央编办更是在近日发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》，公布了不动产登记职责整合的方案。国土资源部指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作，会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案，推进不动产登记信息基础平台建设。

 

  对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，不动产登记系统有助于推动全国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，房产税的推进将会明显加速。一旦执行全国不动产联网登记系统，将可以更精确地执行很多调控政策。