2013年吴江房地产市场分析（四）

2014-01-25 20:20 浏览人数：1332次

2013年吴江房地产市场分析（四）

吴江房地产市场的市场饱和度究竟多少，据吴江楼市网小编到处寻觅，但是还是找不到一个正确的官方答案。笔者只能根据吴江目前为止的人口数量和在建房产数量来做个粗略的分析。

吴江总人口为80多万，外地人口人数和常住人口基本相当。吴江区政府所在地松陵镇以及吴江经济开发区常住人口15万到20万之间。目前近五年开发的房产有吴越岭秀、吴越尚院、吴越祥庭、吴越祥院，新湖明珠城、丽湾国际、上海城、奥林清华东区、金域华府、丽湾域。这些楼盘都基本完工并交付使用。其中除新湖明珠城是苏州最大的超大楼盘，总占地面积为1600亩，其他楼盘都属于较小面积。我们来估算一下，就新湖明珠城如果全部建成，建筑面积将达到300万方，上述其他几个楼盘总建筑面积也在300万左右。

还有在建或者刚开工的楼盘有瑞景国际、中南世纪城、新港天城、星宝花园、金科廊桥水岸、长安府、华邦国际、伟业名墅、绿地太湖城、海亮长桥府、吾悦广场、中房颐园等等。这些楼盘面积较前期建成的相比体量明显增大，就拿瑞景国际来讲总面积达到85万方，中南世纪城100万方。新港天城、星宝花园、长安府有60万方左右。这些楼盘总面积估计也有500万方。

还有其他的小盘如迎春华府、迎春世家、迎春乐家、卓悦兰香、运河湾、星湖湾，和未在此列出的楼盘如阳光悦湖和欧风华庭等等的总面积估算也有数百万方左右。这样就是说吴江近五年到现在和将要建成的总面积可能会达到2000万方。按照每套120平米计算，有16万套。按照每套3至4人计算，可以居住人口在50万。各位，有了这些数据，您就可以判定吴江房产市场的饱和度就是能有多大，吴江房产市场的供需关系的趋势将可见一斑。

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