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吴报房产指数今日发布
吴江城区住宅挂牌均价9283.73元/平方米
（另加精装修标准 2500元/平方米）
房地产市场一直是与市民生活息息相关的领域，也是市民最关注的话题之一。在房地产买卖中，房价可谓是体现房地产市场变化的“晴雨表”，吴江日报《房产周刊》从今天起，将通过对吴江城区房产价格的定点抽样调查，分析吴江城区房地产发展的态势。
需要注意的是，由于取样方式和样本量大小的不同，取样结果也会存在差别，文中所显示的价格仅供分析参考使用，不是任何意义上的盖棺定论。我们的初衷是为市民买房卖房提供相应的参考，也为吴江楼市的发展留下些许印记。作为第一期数据分析，记者定点走访了城区十二个房产楼盘，为市民带来最新的房产价格资讯。
■ 城区住宅挂牌均价9283.73元/平方米
在本次走访的十二个楼盘中，记者抽取了建筑面积从79.77平方米到195.53平方米的高层及多层房源总计55套，计算出吴江城区目前住宅均价9283.73元/平方米。需要指出的是，这个数字仅包含多层、小高层及高层，别墅、洋房等建筑形态由于价格组成复杂，不同楼盘之间的计算方式也不同，故不在计算范围之内。同时，由于各楼盘优惠活动及折扣大小各不相同，记者收集的价格均为优惠前的挂牌价，城区实际成交价格会略低于这个数字。
从数据来看，吴江目前的挂牌均价已经处于较高的水平。专业人士分析，随着苏州轨道交通4号线开工建设以及各项市政工程的持续推进，吴江未来的房价将继续小幅增长。从整个苏州大市的角度看，吴江目前仍然属于价格洼地，根据搜房网公布的2014年首周（2013年12月30日至2014年1月5日）苏州市区商品房交易情况来看，苏州商品房成交均价在11000元/平方米左右，比吴江的挂牌均价还高出近2000元/平方米。
按区域划分，太湖新城住宅均价为9226.16元/平方米，最低的是城北板块，住宅均价为9057.16元/平方米，城南板块住宅均价最高，为9691.16元/平方米，运东板块样本量过小，暂未列入统计范围。
■ 太湖新城住宅均价9226.16元/平方米
太湖新城板块作为政府重点开发的区域，目前正在如火如荼的建设当中，地产发展速度非常快，2013年上半年才拿地的新城·吾悦广场、金港国际大厦等楼盘已经开工建设并初具规模，从目前正在销售的楼盘来看，太湖新城的房价处在吴江城区相对平均的地位。
太湖新城的楼盘大多体量不小，记者走访了太湖新城的绿地·太湖城以及新城·吾悦广场，价格的浮动范围并不大，总体价格趋于平均水平，可见开发商都看到了太湖新城强大的发展后劲，并不急于卖房走人，而是选择深耕太湖新城，养精蓄锐，稳扎稳打。与此同时，这些国内知名房企还带来了全新的营销模式和客户体验模式，为吴江楼市注入了新的活力。
■ 城北板块住宅均价9057.34元/平方米
城北区域最接近苏州城区，是撤市设区后最先受到苏州市民关注的区域，随着苏州轨道交通2号线、4号线及东环路南延工程的推进，便利交通带来的区位优势使得城北区域的房价稳步上升，但从整个吴江城区来看，城北板块的房价仍然处于相对较低的水平。
以记者走访的伟业·迎春城为例，除伟业·迎春乐家部分热卖的小户型价格高于9500元/平方米以外，其他房源的价格均在9000元/平方米左右浮动，主打高性价比的小户型刚需楼盘伟业·迎春丽家更是因为超低的价格在开盘第一天就售罄，无任何在售房源。
■ 城南板块住宅均价9691.16元/平方米
作为“南拓西进”中的重要一环，城南板块很早就开始建设发展，目前已经初具雏形。城南板块汇聚了亨通·长安府、中南·世纪城、南悦豪庭等一系列中高档的住宅小区，其价格在吴江区域内偏高。
记者从上述楼盘获取的房源数据来看，城南区域的情况和城北正好相反，建筑面积小于100平方米的户型价格偏低，在9000元/平方米上下，而建筑面积大于100平方米的户型价格在9500元/平方米左右浮动，部分户型的价格已经逼近甚至超过了10000元/平方米的大关，这在吴江城区其他区域是比较罕见的。
■ 商业地产均价25313.2元/平方米
自2011年恒达广场在吴江掀起商铺投资热潮以来，商业地产一直广受关注。记者走访了位于城南板块的万宝商业广场和欧蓓莎家居生活中心，随机抽取了一到三层商铺各5套房源，商铺面积从11.23平方米到47.56平方米不等，均价为25313.2元/平方米。
万宝商业广场相关负责人告诉记者，目前小户型的商铺在吴江较受欢迎，不少市民看好吴江商业市场发展前景而选择投资商铺，每周来访量20余人。专业人士指出，2014年是吴江商业地产迈上新道路的一年，欧蓓莎家居中心一期已经投入经营，金球广场、万宝商业广场、新城·吾悦广场等多家商业广场也将在下半年开始试营业。 | 
