2013年吴江房地产市场分析（三）

 

        2013年吴江房产市场可以用“波澜不惊”四个字来概括。但是吴江楼市网小编经过仔细观察，吴江的房地产和往年相比还是有一些新的动向。吴江房产在全国范围来看是属于四线城市，总体而言跟随全国房地产市场的涨跌变化而变化。在此让小编来梳理一下2013年吴江房地产市场的一些新动向。

       首先，从在吴江的开发商层面来分析，以前都是以吴江本地企业为主的开发商局面发生了变化，原来吴江本土房企如亨通地产、伟业集团、恒达集团在吴江的投资开发已经开始呈现下降趋势，亨通地产自开发吴越岭秀、吴越尚院、吴越祥院、吴越祥庭之外，近三年只剩下位于吴江城南的亨通.长安府。在吴江本地的拿地开发热情似乎并不高。伟业集团近两年也没有在吴江推出新项目，只有位于城北的迎春华府、迎春乐家、迎春世家，以及四年前的金域华府。恒达集团除了最早的龙庭花园、奥林清华、恒达广场之外，也正慢慢从吴江市民的记忆中消失。相反2013年来吴江投资开发的上市房企和外地房企却在逐渐增多。例如有新城控股开发吾悦广场、中国房地产集团开发的中房.颐园、有绿地集团开发的位于滨湖新城的绿地太湖城项目等。

       其次，从区域来看，出现有吴江城南为主开发到逐渐过渡到以苏州湾滨湖新城为主的现象。吴江苏州湾概念逐渐成为在吴江开发的房企的一种向往，自从2013年9月吴江撤市建区以来，吴江被融入到苏州市区之中吴江不再被认为是一个县级市，而是苏州市区的一部分。吴江在2012年下半年房价上涨的原因之一就是吴江行政区域的调整。

        第三、从吴江房地产市场发展来看，以住宅开发为主逐渐转化成以商业开发为主，2013年新开盘或者新开发的商业项目有万宝广场、苏州金港太湖人才大厦、绿地集团的soho项目等等。房产类型也从毛坯房逐渐想精装修房过度。自吴江首个精装修项目吴江中南世纪城到新城控股的吴越广场，精装修房可能成为吴江房产今后的发展趋势。

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