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就在吴江的住宅市场还处在风起云涌、竞争加剧的时候，2013年的商业地产项目已经如雨后春笋般崛起，各个商业地产开发商迅速出击，抢占吴江市场的份额。
对于商业起步较晚的吴江而言，商业地产的发展已经成为城市经济提速、产业升级的重要驱动力。2013年，随着城市框架不断拉大，各个区域均衡发展，吴江的商业地产迎来了“速度与激情”并存的更高层次发展阶段。
板块布局 全新商业格局初步形成
商业地产的发展是长时间积淀而成的，如果说吴江的住宅市场刚刚走出了“黄金十年”，那么吴江的商业地产则在2013年跨入了一个新的增长期。
众所周知，吴江的商业项目起步较晚，发展进程也相对滞后。就吴江主城区而言，目前正在运营的商业，主要有以万亚至时代超市为主的永康路商圈、以大润发为核心的恒森国际广场商圈、以沃尔玛为主力品牌的正翔商业广场商圈，等等。无论是百货形式，还是商超形式，商圈的结构还相对比较单一，类别也不够丰富，已经无法满足城市发展和市民消费的需求。
2013年的吴江商业地产市场，可谓百花齐放，各个区域都有主力商业项目飞速兴起。
城南板块作为吴江高端住宅区的代表，正吸附了众多重量级商业地产的进驻。恒达广场、万宝商业广场、华邦国际商业部分，构建了城南核心区域的商业中心。其中，以打造吴江一站式的购物、娱乐、餐饮等体验式中心为理念的万宝商业广场，目前，40平方米到70平方米精致商铺正在热卖，预计在2014年12月，项目部分将对外试营业。正在建设中的环球财智中心，又一品牌百货———金鹰已确定进驻，吴江商业格局再添重量级成员。独据南隅的欧蓓莎家居生活中心和赛格广场已初见雏形，商业布局中，专业市场又撑起一边天。
位于江兴路的正翔商圈已经颇具人气。与之遥相呼应的金球商业广场在2013年全面起航，并预计于2014年的秋天对外试营业，其中，海上影城、columbia、猫屎咖啡等知名品牌已确定入驻。
作为政府开发的重点，太湖新城聚集了以绿地、新城等为代表的一线房企，投资总额超过120亿元的超大型城市综合体苏州绿地中心正在加紧建设，其自带的大体量商业配套也成为提升太湖新城商业氛围的重要载体。新城·吾悦广场打造的中高端商业项目，以常州吾悦广场等成熟商业为蓝本，也将为吴江市民带来全新的购物休闲娱乐体验。
错位发展 抱团共迎新商业时代
在刚刚结束的吴江区十五届人大三次会议上公布的《政府工作报告》中显示，2013年内外需求不断拓展，商贸业投入增长加快，万宝商业广场、新城·吾悦广场、环球财智中心等6个在建商业综合体总建筑面积超过174万平方米。在大体量的商业地产席卷而来之际，各开发商的发展理念和未来规划如何呢？
“一个商业地产最重要的是要找准业态定位，打造符合当地消费需求的产品。”万宝商业广场项目营销总监周毅给出了答案。
纵观2013年的商业地产市场，尽管项目多，但是大多有自己独特的定位。
以万宝商业广场为例，区别于同处城南板块恒达广场的城市综合体定位，万宝广场力推苏州园区“印象城”模式的体验式消费，以满足周边中高档社区的消费需求。据了解，万宝商业广场已经引进大润发、韩国cgv国际影城、星巴克等知名品牌，让消费者可以“一待一整天”、“只要踏足就有消费”，打造吴江“吃喝玩乐购”全方位一体的生活消费中心。
区别于商业综合体，专业市场也在探寻适合自己的发展道路。恒大欧蓓莎家居生活中心营销总监王登科告诉记者，面对竞争激烈的综合商业市场，欧蓓莎家居中心另辟蹊径，以家居建材为平台，自2013年9月20日一期开业以来，依托良好的品牌口碑和一期恒大建材市场的客户基础，一直凝聚着相当的人气。其中，欧蓓莎家纺城采用百分百自持的商业运营模式。据了解，欧蓓莎家居中心已经与居然之家达成协议。届时，欧蓓莎家居中心将形成涵盖家居全领域的一站式家居建材购物平台。王登科表示，由于家居建材的大体量和物流配送等因素，使其受到苏州、上海等城市的商业辐射以及来自电商的挤压相对较小，这也是造就了欧蓓莎成功的原因之一。
多重利好 未来发展可圈可点
一座城市的经济发展水平决定了城市的商业地产发展水平，过去的吴江作为一个县级市，连续多年位列百强县前十名，经济实力雄厚，居民的消费能力也逐年提高。据《政府工作报告》中所提到的，2013年吴江全区社会消费品零售总额已达到350亿元，同比增长14.7%，城镇居民强大的消费能力可见一斑。
与上百亿购买力相对的，吴江商业地产市场起步较晚，导致一部分购买力流向了苏州、上海、嘉兴等地，而地理位置的特殊性和人口集聚度相对不高等因素也使得各镇区的居民形成了不同的消费习惯。受到客观因素和传统习惯的影响，吴江的商业地产市场在发展过程中并不是一帆风顺的。
周毅认为，从目前的吴江市场来看，各地产项目更需要互补发展，共同来营造吴江城市的消费氛围，引领吴江人的消费习惯。
“不利因素正在弱化，而众多利好信息正在助推商业的发展。”周毅认为，伴随吴江撤市设区，行政地位的提升有助于商业项目的招商，这将直接提升吴江商业市场的整体档次。多个商业综合体的入驻，不仅提升了吴江各大商圈的软实力，也为吴江带来了全新的时尚消费环境和氛围，为吴江人重塑城市生活理念搭建了体验的平台。与此同时，不断推进的城市规划和日益完善的配套设施也给吴江商业地产市场的发展提供了扎实的基础。据统计，2011年吴江土地总出让面积155.7万平方米，其中商业地块出让面积约80万平方米，占据总出让面积的51.4%，2012年商业地块出让面积占比高达63.9%，这些商业用地将会在未来几年内持续发酵。 | 
