追忆吴江楼市大事记产品篇

     2013年吴江楼市表现相当活跃，不少大牌地产企业的入市为楼市增添了新生力量。这些大牌动作高调、风格迥异。其中以速度取胜，动作最快的恐怕要数海亮地产了。2013年2月海亮地产以9亿多元夺 得吴江开发区两幅优质地块，8月25日便开盘热销。6个多月的时间，这在苏州地产市场也算得上高效了。海亮地产的入市，对于苏州刚需置业者来说是个不错的利好，开盘当日便取得过亿的销售业绩显 示了刚需大盘的独有魅力。而同为今年拿地的新城吾悦广场也体现了新城地产雷厉风行、行事高效的作风。2013年3月拿地，10月65万方城市综合体项目便开盘热卖。随着新城吾悦广场的入市，吴江商业城市综合体又多了一个供应大户、城市综合体的竞争也更加突出。

   同年5月，苏州新城在吴江再下一城以近10亿价格在开发区夺得两幅地块面积超12万方地块，命名为新城红树湾的该项目也于2013年11开盘销售。与海亮地产一样，苏州明星企业中新置地也首次踏足吴江 ，其吴江首个住宅项目卓锦兰香尽管从拿地到开盘用了一年多时间但由于楼盘品质上乘而备受关注。与大牌相比吴江本土房企推盘似乎更钟情“小火慢炖。”比如2012年拿地的翔房产，其项目南悦豪 庭在2013年10才开盘销售，但就户型而言，南悦豪庭的多层与小高层户型有效弥补了这类房源紧张的状况。与这些新盘相比，吴江城区老牌大盘倍感压力，2013年推盘节奏加快不少。中南世纪城、亨通 长安府、新港天城、华邦国际、新湖明珠城、伟业迎春系列等项目轮番推盘。。比如中南世纪城2013年连续加推了8#72#81#82#高层房源。这些加推房源无疑为2013年吴江楼市市场注入了不少新鲜血液， 成为2013年吴江楼市成交量上涨的重要保障。

2.高层独大洋房渐少别墅稀缺

   2013年吴江楼市房源市场最热闹最耀眼的依然是传统产品高层房源，而高层一家独大的趋势也愈发明显。高层房源的垄断性暴露了吴江城区住宅用地的稀缺，今年吴江土地市场出让土地中涉及到城区 住宅用地除了海亮地产、新城地产外、吴江城区全年再无土地推出，（太湖新城除外）。这样的现象也直接导致了高层房源独大的局面。与高层相比，花园洋房、小高层则相对稀缺。2013年全年新入市 的花园洋房与小高层寥寥无几。目前吴江城区在售花园洋房的有南悦豪庭、海亮长桥府、星宝花园、金科廊桥水岸等屈指可数的几家楼盘。

   与上面房源相比，由于别墅对土地规划要求的特殊性，目前吴江城区别墅房源极其紧张，除中南世纪城、亨通长安府、金科廊桥水岸等项目有别墅产品推出外，市区再无别墅房源可售。而这几家大盘 中别墅房源也不多，亨通长安府加推大平层似乎是为了弥补城区市场别墅的紧张。从具体户型来看，2013年吴江城区赠送空中花园的户型也越来越少，今后空中花园户型将成为吴江绝版稀缺户型，这主 要是吴江规划等相关部门规定，类似“空中花园”这样的赠送空间将无法获得审批。因此在今年拿地新出现的楼盘中已都没有这一项空中花园的概念。因此对于目前吴江楼市赠送空中花园的楼盘来说这 无疑增加了产品的竞争性和稀缺性。

   3.重心南移精装竞争时代开启

   太湖新城对于吴江来说是最后一片处女地，也是未来吴江楼市的发展新中心。为此今年苏州市政府提出苏州湾建设规划，作为苏州湾一部分吴江东太湖区域优势明显，政府也有意让最具实力的企业在 该区域发展，毕竟这片区域承载着吴江未来城市的荣耀。得益于政策的支持，太湖新城备受大牌房企的亲睐。

   2013年，不少大牌率先杀入太湖新城。目前首开、中房等房企项目发展快马加鞭。首开不久将推50万方高层项目，中房精装房中房颐园即将入市。而绿地更是把太湖新城视为发展的大本营，2013年10 月斥资16亿独揽太湖新城21万方纯住宅用地，至此140万方的绿地中心与21万方绿地住宅项目首尾相连可谓独占太湖霸气外露。另据息称：碧桂园、朗诗等大牌地产也将于未来杀入太湖新城。由此可见， 太湖新城已成吴江楼市下站发展重心，随着越来越多的大牌入驻吴江楼市品质必将迎来新一轮提升机遇。

   需要指出的是，像中房颐园这样的大牌精装房源入市，让吴江精装房市场从中南世纪城的一枝独秀走向了竞争时代，这对于精装房源发展、置业者的选择无疑是个利好。