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如果用一句话来概括2013年的土地市场，那就是“北上广”为代表的一线城市频频创出新高。有专家预言，经过国家的宏观调控，今后几年内，土地市场在一线城市和部分二线重点城市和热点地区仍将保持相当的热度。作为苏州下一步城市发展重点的吴江，通过撤市设区，区域融合，顺利搭上大苏州发展的快车道。
2013年上半年，吴江土地市场延续去年的“上扬”行情，场面依然火爆。随着宏观调控的深入和其他诸多因素的影响，土地市场在下半年逐渐回归平缓。从年初的高涨到年末的平稳，2013年吴江土地市场稳健地完成“波浪式发展”的平稳过渡期，养精蓄锐，等待2014年重新扬帆起航。
上半年：高歌猛进
开发商频频出手、溢价率创新高
2013年1月，北京土地市场迎来“开门红”，单月土地交易额超过200亿元，为近年来土地市场最好开局。同期，全国多个城市土地市场大热，成交面积和金额均出现较大幅度上涨。
受到一二线城市的波及，以及撤市设区以来快速发展的经济水平，吴江土地市场去年上半年可以用“一路高歌猛进”来形容，仅1月份就进行了5次拍卖会。本土房企伟业集团、鹏翔集团，外来房企首开集团等相继出手，总成交金额23.3亿多元，占全年总额的25%。在随后的2月18日，海亮地产经过多轮角逐打败其它竞争对手，以9.43亿元的价格拍下了位于吴江经济技术开发区西塘河路东侧、江陵西路北侧的三大地块，其中编号为wj-j-2013-001的地块成交单价达到2472.7万元/亩，轻松拿下了2013年度的“地王”。
专家分析，土地市场急剧升温的情况主要有两方面原因：一方面，2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，至2013年上半年冲向一个小高峰；另一方面，2012年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而2013年正值政策空当期，地方政府开始加紧推地。
3月1日，中央出台新“国五条”，随即在民间掀起了一股过户潮和购房潮，在新房市场出现了“一边倒”的局势，买方争相抢房，卖方坐享其成。房产市场的成功给诸多开发商打了一剂强心针，纷纷加入拍地的行列。中房重实拍下的太湖新城顾家荡南思齐路东地块、新城创佳拍下的开发区清树湾地块，其溢价率分别为11%和68%，对于相对理性的吴江土地市场来说，这样的情况实属罕见。
据记者统计，2013年上半年吴江共成功出让40宗地，占苏州全部出让数目118宗的34％；成交总面积达156.74万平方米，占苏州全部出让面积的32％，均位列第一。数据显示，吴江自撤市设区以来，随着战略地位的提升、太湖新城的加快建设、轨道交通的有序推进以及配套服务的日益完善，无论外来还是本土开发商都对吴江楼市有较高的期望值，因此土地交易市场如此火热也在情理之中，以目前情况来看，吴江市场俨然已经成为苏州土地市场的重要组成部分。
下半年：亮点频现
总部经济如火如荼、开发商理性投资
2013年下半年以来，房地产政策在趋于长效化的同时，各地的政策取向已有所不同。北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，温州、芜湖等市场持续低迷的城市，则在不突破调控底线的前提下促进需求释放。总的来说，下半年的土地市场虽不及上半年那样炙手可热，但也可谓亮点频现，可圈可点。
吴江也在积极寻求长期发展，总部经济作为吴江区产业规划的重点，对进一步集聚各项资源、繁荣城区经济、优化区域产业结构、提升城市品位和竞争力具有十分重要的意义，总部经济的建设成为下半年的首要亮点。下半年吴江放缓土地推行力度，重点已经由规划土地建设转到推动优势产业建设上来。4月19日，太湖新城总部经济四个地块分别以113万元/亩的价格交易给了百胜电子、友通科技、东恒盛集团和圣欧集团，价格比太湖新城其它地块要低很多。4月26日，太湖人才金港又以同样的价格拿下了编号为wj-j-2013-016的总部经济8号地块。在区委、区政府的推动下，盛美大厦、金港国际大厦等楼盘已经在下半年开工建设。
而对于开发商而言，上半年优秀的销售成绩说明了资金的良好回笼，若要寻求长期发展，自然要对资金有所规划，择机出手。10月25日，绿地集团豪掷16.2亿元，拿下了位于东太湖大道以南、思齐路以东、秋枫路以西的四个地块，总面积21.6万平方米。按照规划，这四块土地的容积率不得大于1.05，建筑密度不大于25%，是典型意义上的别墅住宅土地，此前，绿地所开发的太湖新城首个地产项目，投资总额超过120亿元的超大型城市综合体苏州绿地中心正在加紧建设，在这种情况下绿地集团再次拿地，而且是低密度的别墅住宅项目，可见以它为代表的国内一线房企重拾信心，对太湖新城的建设十分看好，也在一定意义上形成了对未来土地市场的预期。
未来：热点区域期待新一轮增长
太湖新城发展后劲看好、开发商蓄势待发
正如上文中所提到的，近期行业内专家纷纷表示房地产十年黄金发展期已经过去，在未来房地产的发展中，“普涨”的势头越来越小，取而代之的是各地差异化发展。土地市场与房产市场的关系，一向是相辅相成，互相影响的。常常土地一拍出高价，房价就应声而涨，而反之，在房产销售形势以及宏观调控的作用下，也会影响到土地的成交。总的来说，土地市场以北京、上海、广州等为代表的一线城市以及二三线城市中的热点城市和区域将持续看涨，而其他城市的市场则会趋于平稳。
太湖新城，就是这样一个热点区域。
行政区划的调整，对于吴江来说是一次新的机遇。“南部现代新城区、优势产业新板块、开放创新新高地、和谐乐居新家园”———这是苏州市委、市政府为吴江量身定制的发展目标。早在2006年，吴江就明确提出了“南拓西进”的城市规划构想，提出利用太湖优良生态景观资源、建设太湖新城，面对撤市设区的重大发展机遇和区委、区政府的大力支持下，太湖新城正不断贯彻着“南部现代新城区”的理念快速迈进，后劲十足。
区域内的土地既是促进板块发展的力量，也是衍生区域竞争的源头。经过一年多的快速发展，太湖新城强大的发展态势已经吸引了很多开发商，据了解，2013年先后有十多家国内一线房企进入太湖新城进行调研，已有中房、首开、新城、绿地等多家房企拍地造房。专业人士表示，目前已经逐步显现的太湖新城发展后劲被越来越看好，2014年会有更多的房企加入土地竞争的行列。
同时，按照波浪式发展理论，土地市场每隔几年会出现一个“大年”，所成交的土地需要时间来沉淀，2009年的土地市场异常火热，当年所成交的土地经过四年的规划建设已经初具雏形，2013年是土地市场养精蓄锐的过渡年，在诸多利好的共同作用下，2014年或将成为土地市场的又一个“大年”。 | 
