吴江楼市上行乏力最高跌40%

     上周，吴江楼市商品房成交660套，其中住宅成交594套，非住宅成交66套较上一周略显翘尾。从整个月成交数据看，11月吴江楼市商品房成交1787套，总面积187843.4平米，成交金额153233.67万元，成交均价8157.52元/平米，环比分别下降27.18%、26.79%、4.9%，；其中住宅成交1607套，非住宅成交180套，分别下降25.26%和40.79%。综合数据发现，11月吴江楼市跌是主基调。就住宅看，总成交量下跌超25%，市场冷清异常，与住宅相比，商住项目更是进入蛰伏期下跌超40%。无论成交面积、金额、套数以及均价11月整个楼市都是上行乏力，下跌明显的市场趋势。

    诚然，用11月成交数据与10月相比很难反应市场客观性。不过就综合吴江楼市8月成交数据看，11月依然表现出小跌迹象。市场方面，从推盘情况看11月吴江楼市虽8家楼盘推盘但房源不足500套显示市场淡季开发商缺乏热情。就房源情况来看，加推房源多为高层户型，且优惠泛泛可陈，这无疑加剧了市场的冷清。

   进入12月，吴江楼市在2013年最后一个月是否延续11月的冷清势头让人关注。作为蛇年最后一个月，各大楼盘是否要开闸放水冲冲销量，从目前市场优惠状况来看，年末多数大盘都有1万抵几万优惠，如华邦国际、海亮长桥府、卓锦兰香、亨通长安府、金科廊桥水岸等城区楼盘都有大幅度购房优惠，似乎都在冲刺，前景让人期待。

   从推盘量看，12月吴江楼市将有7家楼盘有加推计划，虽然少了一家推盘，但入市有600多套房源相比11月市场房源要多出一点。入市房源集中在高层、小高层户型集中在80-120平米刚需改善为主，此外格林悦城加推二期多层户型，鼎基丽湾域大平层户型，也增加市场的可选性，总体看，12月的吴江楼市商品房成交成绩单会比11月要稍显出色。