撤市设区开启苏州楼市新格局 吴江或成下一个园区

        沿着友新高架一直向南，不过10分钟车程便到达了吴江的闹市区。而这里，是吴江撤市设区以后，“大苏州”范围内唯一不限购的区域。

  继2012年撤市设区之后，吴江版块楼市明显上扬。相较苏州主城万元的均价，目前吴江仍是房价洼地。而苏州“十二五”规划中“一核四城”的崭新定位、区域内不限购、不限贷的政策，也为吴江房价提供了坚实的保障。由此，更多房企涌入吴江，不少房地产巨鳄也加入拿地行列，为吴江楼市注入一股新的活力。

  撤市设区促规划利好 吴江或成下一个园区

  撤市设区之后，吴江仍保持不限购、不限贷的政策，这对吴江楼市的未来走势来说不失为一大利好。而对于吴江目前的房地产市场而言，由撤市设区所带来的一揽子利好更是显而易见。包括绿地、首开、海亮以及新城等大牌房企的相继入驻，以及一年时间以来房地产格局和房价的发展，都让“乐居吴江”的口号逐渐成为现实。

2012年9月1日苏州市人民政府新闻办公室发布会现场

  其实早在2006年，吴江就在新一轮城市总体规划中明确提出了“南拓西进”的发展构想。“西进”指的是建设滨湖新城，“南拓”则是开发南部新城。相比而言，滨湖新城投资前景更为购房者看好，除了吴江本地的精英人士，不少来自上海、苏州的投资客都慕名前往；而南部新城的各项配套更为齐全，成为不少吴江市民的置业首选地。

苏州市部分行政区划调整情况介绍

  2012年吴江撤市设区并入苏州，也意味着苏州未来的发展重心将逐步向西南部倾斜，进而与走进太湖时代、建设滨湖新城的口号相呼应。吴江也将一跃成为大苏州地区最具发展潜力的核心版块之一。作为苏州市“一核四城”建设规划中的重要部分，吴江撤并市区后太湖新城的建设发展，势必让“苏州湾” 成为苏州南部城区的新名片、代名词，实现苏州从“运河时代”向“太湖时代”的跨越。

  价格潜力双管齐下 吴江单盘房价一年最高涨3500

  撤市设区之后，吴江房地产市场的发展也日益迅速，在房价的表现上尤为明显。

  在吴江撤市设区的一年时间里，不少楼盘纷纷上调价格，包括中央公园城、望景华庭等曾经在苏州市鲜见的“5字头”房源现在也早已绝迹。而诸如伟业迎春乐家、新湖明珠城、绿地太湖城等楼盘，都曾凭借着较低的价格，成为了炙手可热的低价刚需楼盘。而一年之后，他们的均价至少涨了1000元/平米。伟业迎春乐家价格浮动甚至高达2200元/平米，涨幅超35%；新湖明珠城更是涨破万元。其中，吴江单盘销售价格由当初的9500元/平米直涨至13000元/平米，一年时间涨幅达到36.8%。

  然而尽管吴江房价一年来涨幅迅速，相较于苏州其它区域，它目前仍然属于苏州房价洼地。正是这一优势和发展潜力，使之渐渐受到苏州市其它区域购房者的青睐。

  “花同样的价钱，可以在吴江买100平方米以上的房子，而在苏州市区只能买到80多平方米的小户型。”有很多购房者抱着这样的想法来到吴江置业。对于部分资金还不宽裕的新苏州人来说，吴江区“7字头”、“8字头”的刚需楼盘有相当的吸引力。

  “随着吴江撤市设区的实现，首先带来的是吴江到苏州市区心理距离的缩短，”亨通地产总经理张峰雨曾经这样表示，这也成为了众多苏州购房者选择吴江的重要原因。

  与此同时，2012年11月，连接苏州市区与吴江的轨道交通4号线在同里站率先开工。苏州轻轨4号线的实施，无疑把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内的重大举措，极大的缩短了与苏城各大城区的距离。随着苏城各区内的住宅价格持续升高，吴江楼盘的性价比优势凸显出来，由轻轨交通带来的利好将引爆吴江轻轨盘价值爆棚。轨道交通的发展，架构起吴江松陵至苏州市区的公共交通网络，这些都为苏州市民置业吴江提供了更多的可能。