住建部官员：京七条针对北京 对全国市场影响有限

   北京住建委发布“京7条”并首此提出自住改善型商品住房概念。对此住建部政策研究室房地产处处长赵路兴表示，目前自住改善型商品住房的界定还相对模糊，提出此概念仅是为了改善市民的居住条件，且政策的出台仅是针对北京地区的特殊情况，对全国市场供求影响有限。

  据媒体报道，赵路兴表示，国家每年的土地供应计划虽然有所增长，但是供应量仍然不足，京七条的出台让北京市民更多的得以享受限价房的福利，能够分流一部分普通商品房的需求，但不足以遏制房价。

  相比此前的国五条，他指出，京七条主要就是针对北京市的具体情况，对整个市场不足以产生较大的影响。“土地出让有限，限价房供应的多了，其他住房类型自然就少一点，”他表示，该项政策的出台是为了满足高房价下大部分市民改善居住环境的需求，而在全国市场来说，限价房政策并不多，之前的国五条主要还是针对全国的调控政策。

  就北京目前的房地产政策，他认为对中端需求的支持相对较弱，“现在情况是低端有保障，高端有市场，但是中上等收入人群的需求压力还是很紧张”。

  值得注意的是，京七条中明确指出，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，除20%的个人所得税外，还应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

  对此，赵路兴表示，京七条的出台是为了改善老旧、面积小、环境品质差的居民的居住环境，并非为了房屋再上市以获取收益，所以，要收取50%的土地收益等价款。“政府供出土地出让，如果不以改善居住为目的，而是为了从中获取收益，那就要与政府进行收益分配。”