近50盘冲刺银十 吴江逆袭园区

      金九最后一周，苏州楼市迎来12盘入市小高峰，开发商们被压抑的热情终于开始燃起。据苏房网新房中心统计,10月苏州将有48盘入市，其中纯新盘达到了17个，足见开发商对银十市场的信心。

　　吴江12盘并驾吴中

　　利好不断逆袭园区

　　冲关银十的48盘中，普通住宅35个，别墅项目4个，商业项目9个。值得注意的是，吴江区与吴中区双双以12盘坐稳入市数量榜首，吴江区更是逆袭将向来领先的“园区”大哥踢下宝座。

　　9月正值吴江撤市设区一周年，各种利好不断，轨交4号线将缩短吴江与苏州其他各区的空间距离，同时带动沿线楼盘升值，在金九举办的吴江住博会也人气高涨。好事连连的吴江区终于开始发力，银十预计吴江将有12个楼盘入市，总计近2000套房源。

　　南悦豪庭、伟业迎春世家、瑞景国际的七字头、八字头，相比于苏州市内其他区域的楼盘价格，目前尚属价格“洼地”。另外，新城红树湾、中南世纪城等4盘的中小户型，无疑又令购房者的选择中多了一项筹码。

　　吴中房价齐破万

　　越溪副中心重回视线

　　而相较吴江区的价格优势，从吴中区入市项目价格来看，基本已齐破万，只有太湖纯水岸项目还在七字头坚持。

　　在刚结束的9月27日土拍中，位于越溪的苏地2013-g-76、g-77号地块均遭到了十多家房企的争抢，最终成交楼面价均破六千，可见区域关注热点逐渐从邵昂路板块重回越溪副中心。

　　趁着土拍的热度，位于越溪副中心的新城石湖公馆，及凭借创意营销广告未推先热的金辉我的日子都在将银十面世，表现有待观察。

　　同样赶上土拍热度的，还有尹山湖板块的保利居上项目，作为早批进驻板块的楼盘，虽然前期销售热度并未全部释放出，但9月27日鑫苑豪掷10亿入驻板块，以及之前福建正荣选择尹山湖板块作为首次打开苏州市场的进驻地，可看出各房企对该板块的重视。在此时选择入市的保利居上，或会迎来不错的市场反响。

　　园区放缓高新区垫底

　　银十表现可期待

　　然而，区域差异仍然存在，除了放缓脚步的园区，相城区、高新区楼市依旧不温不火，高新区在银十推盘量更是仅为4个，不敌姑苏区，排位垫底。

　　在金九创造销售佳绩的鑫苑鑫城在银十将趁胜追击，能否带动相城区的楼市值得关注。苏房网首席分析师夏玮芬表示，相较金九，银十入市的刚需新盘数量偏少，能否带动银十楼市仍待观察。而纵观整体加推的楼盘，前期热销盘的持续加推更值得关注。

　　此外，17家新盘选择银十冲关，数量上较为少见，可见各房企对银十的期待。9月末大量楼盘的集中入市，或将给十月的楼市成交表现开个好头，银十的整体表现值得期待。