8月一线城市地价暴涨2倍 下半年或持续上扬

 据数据统计显示，8月，10大典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，同比微降0.8%，而土地成交均价则为3259元/平方米，环比下降 6.2%，同比增长达151.4%；而一线城市土地成交均价为5335元/平方米，环比下降24 .1%，同比增长198.4%。

  相比一线城市，二线城市的土地成交量则有了不少的下滑。据了解，8月，典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米，环比下降18 .3%，同比下降17.1%。成交均价1858元/平方米，环比下降1.9%，同比增长67.4%。但总体来说，这已是土地成交均价连续11个月出现同比 正增长。

  地方政府掌握地价主动权：地王频现被指故意为之

  面对疯狂的地价，经济学博士、中国知名经济评论员马光远表示，放出地王的主动权在地方政府手里，央视评论员张鸿也表示，地王其实是地方政府放出 来的，后者在卖地中获益特别大。他认为，开发商会通过地王去判断地方政府的想法，地王的出现将拉抬开发商和二手房卖主的定价预期。但马光远同时也强调，在 “热闹繁华喧嚣的下面，你一定要看到暗流汹涌，而且暗流的调子越来越多”，他说，以前只是有人看空，现在有些大牛已经开始做空，他表示很认可王石的提醒。

  房企青睐中心城市

  尽管如此，众多大型房企仍表示，未来企业的房地产业务发展将回归并深耕一线城市。

  上月末，保利地产发布其2013年半年报。保利1-6月营业收入达305.44亿元，同比增51.34%，净利润34.07亿元，同比增35 .7%。保利地产副经理胡在新表示，保利将坚持主动获取中心城市、稀缺土地资源，并自持一部分优质的商业地产项目。

  “公司在现有城市布局基础上，始终深耕一二线城市，适度辐射三线城市，并有选择地进入资源优势明显的城市。”胡在新称。

  上半年以营业额419.5亿居全国房企之首的恒大也表示，要“适度发力一线城市，深耕具有发展潜力的二三线重点城市”，截至今年上半年，恒大进入全国140个城市，其中集团位于一二线城市的新增项目数量占比上升了10 .6%。

  碧桂园董事局顾问张勇平也在接受南都记者采访时表示，公司的发展已在省内省外均有兼顾，对一线符合成本预算的优质土地会积极考虑。

  下半年一线土地市场热度不减

  有业内人士预计一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王现象不减，都带动了土地出让金始终处于较高水平。预计下半年，随着市场的逐步趋稳 以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅整体将有所放缓。但一线城市土地价格整体上行态势依旧延续。