2013年8月吴江住宅市场分析

     8月吴江商品房成交2027套，其中住宅1779套，非住宅248套；成交总面积212204.14平方米，成交总金额为173481.21万元，成交均价8175.2元/平米。

   金九前奏  量价齐升 成交逆势

   8月本是苏州楼市成交的淡季，但吴江楼市今年8月却上演了华丽的逆袭。住宅总计超1700套成交量，日均成交达50多套。从整个苏州楼市市场来看，吴江的楼市成交无疑让各区眼红。数据显示，苏州住宅成交5600套左右，吴江成交1700多套成交占比超过30%。

   从8月推盘量看，吴江8月有8盘1000套左右房源入市，比7月增加300多套房源，其中城北新盘海亮长桥府一家推盘就超过400多套。就户型而言，8月吴江住宅市场中小户型依旧是推盘、成交的主力军，面积在80-120平米户型比较畅销。开发商在增加推盘力度的同时所推房源优惠措施也同步跟进，成交量集体上涨，随之而来主城区整个价格也有100-300元/平米提升幅度。由于优惠措施和推盘量都很充分购房者表现积极购房的心态，因此8月成交量出现淡季逆袭势头。

   从大的方面看，“金九银十”的楼市传统销售旺季即将到来很多购房者拿不准届时开发商给多少优惠，因此趁淡季价格优惠到位提前入市；另一方面吴江撤市设区以来楼市引起很大关注，且市场不受苏州楼市调控政策影响。同时随着苏州整体房价奔向万时代，吴江城区均价8000元/平米的房价成为刚需市场香饽饽，加上目前吴江整体楼盘品质、城市配套等设施不断提升，太湖新城、城南、开发区等板块崛起本地购房者对于吴江楼市未来信心增强，同时也吸引越来越多的外来关注目光。