置业吴江白送也不敢要 恒达鼎基等房企连连中招

公然违规无证销售

      吴江市民陈先生2010年1月买了“鼎基丽湾域”的房子，并按开发商的要求交了定金。近日，陈祥因为资金紧张，想将这套房子卖掉，这才发现该楼盘根本就没有预售许可证，当然也无法办理买卖手续。国家三令五申，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售。然而，2010年5月，吴江鼎基丽湾域在未取得预售许可证的情况下超前“预售”一期百余套房子，且当时一期住宅仅出地面，完全达不到商品房预售资格。

物业资质降级 天价物业费引业主不满

       2011年国庆前夕，丽湾域南区别墅交房。交房时，开发商鼎基房产旗下的物业公司向联排别墅和叠加别墅业主统一征收2.4元/㎡·月的物业费，征收面积包括地下室在内。同样为联排别墅，新湖明珠城联排别墅物业费为1.4元/㎡·月，奥林清华物业费为1.5元/㎡·月。丽湾域2.4元/㎡·月的物业费，相对于这些楼盘可谓高昂，业主们对此感到不满。

       丽湾域小区在建设部门备案的前期物业公司为一级资质。而房屋刚要开始交付，开发商将物业公司擅自变更成三级资质的苏州裕祥物业管理有限公司。该物业公司于2011年4月21日开办，股东为上海鼎基投资集团有限公司60万股权，另外40万元股权个人持有。经过业主多次抗议，开发商才勉强同意适当降低部分业主的物业费。

户型现低级错误 联排别墅厕所无窗

       业主赵先生于2009年4月购买江库路北侧的丽湾域北区的联排别墅，房屋于2011年9月交房。赵先生所购房源面积在277.3㎡，总价为177.6万。陈先生购买这种别墅产品，初衷是享受更好的居住条件。但交房后发现三间洗手间基本全暗，无对外开窗。而之前购买户型规划的模型上显示，五间洗手间除了地下室的洗手间，均设计了窗户。

      三个无窗厕所分布在一楼、二楼和地下室，其中二楼的卫生间较小，仅够设计一个蹲坑。赵先生对此感到很憋屈，“上洗手间必须要开灯，不通风味道难散，洗完澡还不容易干。”

      据赵先生反映，开发商擅自变更的不只是厕所。卖房签合同的时候，售楼人员承诺地下室顶部将高出地面一米，而在交房时发现，实际仅30厘米左右，缩短一半。记者在地下室看到屋内无窗，光线昏暗，仅部分房间靠墙约几十公分宽度的天窗可采光。

       据悉丽湾域目前在售高层房源，24#、25#楼还剩10多套，户型面积83、114、126㎡，均价在8300元/平左右，公积金贷款99折，商业贷款97折，全款95折。预计下半年加推大平层，户型面积有240、275、330和500平。