吴江2013年上半年土地市场扫描

       去年下半年，吴江撤市设区，正式成为苏州的下辖区。从今年的土地拍卖市场上来看，吴江，已经和吴中、姑苏等区一道，共同构筑起苏州土地市场的版图。纵观上半年，吴江的土地出让总宗数和总面积都在苏州各区中占据首位。

    据统计，上半年吴江共成功出让40宗地，占苏州全部出让数目118宗的35％，成交面积约达156.74万平方米，占苏州全部出让面积的32％，位列第一。吴江土地交易已经成为整个苏州土地市场中极为重要的一环，这是吴江撤市设区、建设苏州南部现代新城区城市发展战略的直接体现。

     成交热烈

    土地市场受追捧

    据苏州土拍网统计，2013年上半年，苏州土地市场共举行了21次土地拍卖会，出让土地总面积约为490.94万平方米，出让土地金总额约304.14亿元。

    吴江成交的土地面积约为156.74万平方米，位列苏州各区第一位，吴江、吴中、相城分列前三，园区及姑苏区成交面积所占份额非常小。可见目前整个苏州市场中心区域随着发展的逐步完善，目前建设放缓，建设向城市外围延伸，未来土地市场将呈现向外围扩张趋势。

    据统计，在出让土地总金额中，吴江以约67.77亿元在吴中之后位列第二，吴中区以90.53亿元，高新区以61.48亿元位列第一和第三，这三区也是土地市场的主力所在。此外，高新区成交面积占13%，但是成交金额比例却占到20%，充分说明随着高新区基本设施的完善、经济的发展，目前高新区土地单价相对其他各区较高。

    按各区出让土地宗数多少排列，分别为：吴江区40宗；吴中区31宗；相城区26宗；高新区10宗；姑苏区6宗；工业园区5宗。由此可知，吴江、吴中、相城三区上半年土地市场比较活跃，推地频繁，从成交上来讲，也说明了这三区的地块较受市场欢迎。

    尽管吴江区成交地块面积大，数目多，但是成交金额比重却不是最高，这主要是因为吴江区目前地价相对苏州市其他区域单价相比，价格仍较低。

    看好发展

    主流开发商抢进驻

    撤市设区后，吴江作为苏州南部现代新城区的城市发展战略重点，同时担任着连接上海的任务，战略地位的提升，吸引了更多的开发商关注这片热土。

    据了解，吴江上半年房地产住宅市场仍较为火爆，相较于苏州其他地区，吴江区仍然算是住宅价格洼地，这吸引了众多刚需购房者将目光投向了吴江市场。而楼市的火爆必然拉动开发企业的投资，在多重方面的优势下，带动了吴江区土地市场的热度。

     2月16日，海亮地产拍下吴江中山北路西侧、江陵西路北侧、西塘河路东侧地块共计约16万平方米，耗资约9.43亿元，强势打入吴江核心区域，着手布局苏州南部。

     3月11日，中房重实地产股份有限公司用约8.37亿元拍得吴江高新路思齐路附近地块约10.45万平方米，随着太湖新城的持续发展，其经济和社会效益必定水涨船高。

    5月8日，香港创拓抓住机会，用约5.27亿元购得位于人民路以北、思齐路以东约15.43万平方米大面积地块。5月29日，在吴江经济技术开发区，新城创佳置业强势进驻，以约10亿元的价格抢下开发区清树湾约12万平方米地块。

    新城地产苏州分公司总经理严政日前在参加“苏州土地价值论坛”时表示，吴江无限购，有资源，远山近水，后续城市发展空间非常大等多方面吸引了新城进驻吴江区。

    定位明晰

    打造苏州南部现代新城区

    在日前召开的吴江区委十二届九次全体（扩大）会议工作报告中明确提出，未来一段时间，吴江将切实把打造苏州“南部现代新城区”的关键落实到明晰定位和重点，全面提升主城区的城市品质上来，重点打造西部生态新城、南部商务新城、北部文化新城、东部科技新城。

    太湖新城苏州河以西的核心区将打造成“东太湖百里风光带”，成为面向长三角乃至全国全世界的高端休闲度假目的地。笠泽路以南的南部城区将打造成以现代服务业、生产性服务业、专业市场、城市综合体和高教园区等为主的现代商务集聚区。松陵老城区具有丰富的历史文化底蕴，将打造成为市民体验怀旧的首选之地，成为旅游观光的人气集聚之地。在吴江主城区东部，吴江经济技术开发区将打造成“产业支撑强、创新活力足、配套层次高、持续后劲大”的科技新城。

   总体来看，上半年的苏州土地市场可谓充满了激情。在土拍会上，旭辉、苏南万科、招商地产等各大房企频频露脸，苏州是全国未来土地市场的热点区域，而吴江同样也是苏州未来发展的重点区域，在苏州主城区开发土地资源紧张及城市发展方向上，吴江将占据着非常重要的地位。