吴江2013年上半年楼市素描

       激情释放后淡定前行 

       ———吴江2013年上半年楼市素描 

 
     今年上半年，在吴江撤市设区、房产不限购、轻轨四号线加速推进等诸多利好推动下，房产销售一度出现井喷，部分楼盘所有房源竟然宣告售罄。目前，吴江楼市总体销售情况在激情释放后呈现出平稳态势。

     在城南板块日新月异的同时，吴江撤市设区，给沿太湖板块带来一次大跨越，绿地、首开、中房重实、新城控股等大型品牌房企纷纷闻风入驻太湖新城，海亮地产、中新置地首次进驻吴江经济技术开发区，给所在板块发展带来不少亮点。业内人士预计，吴江楼市在苏州同城效应的强化和刚需的促动下，将继续呈现出稳中有升的发展趋势。

     前情回顾：价格洼地吸引刚需族

     纵观苏州全城，哪里还能找到“7”字头的房子？只有吴江。

      吴江撤市设区使苏城南扩成为定局。在此大背景下，吴江的房价从去年底至今每平方米平均涨幅超过1000元。尽管如此，吴江仍能找到价格仅为7000元左右的房源。这对于不少苏州人和新苏州刚需一族来说，无疑具有强大的吸引力。

     上半年，吴江不少楼盘销售出现井喷。以吴江经济技术开发区板块为例，吴江本地开发商恒达地产在运东推出的星湖湾和运河湾两个楼盘受到苏州市民和在开发区企业里新吴江人的双重抢购。其中，星湖湾楼盘514套房源竟然全部售罄，令业界不得不惊叹市民强大的购买力。

      细数开发区板块受捧的原因，可谓是多重利好汇聚的结果。首先是超低的价格，星湖湾每平方米均价仅6300元至6900元，性价比超高，对接苏州园区的运河湾品质超高，每平方米均价也仅为7000元左右。其次，开发区成立20周年后，众多在外资企业工作的新吴江人财富积淀到一定程度，产生了强烈的安家落户的需求，运东板块因地域性优势成为首选。再次，运河大桥通车、轻轨四号线以及多条通往苏州的交通干线极大方便了开发区与苏州的沟通交流。最后，吴江虽然撤市设区，但暂不限购、不限贷的政策，自然吸引了大量刚需族前来疯抢。

     业内人士表示，其实，吴江的诸多楼盘均存在这样的优势。鉴于吴江房地产市场存在的价格洼地，随着市场需求的进一步提升，现在在吴江楼市已经很少见到大幅度的折扣优惠、买房送礼等促销方式了，取而代之的是楼市涨价声音不绝于耳，声声触动着购房者的置业神经。还是以开发区为例，星湖湾刚刚售罄，与之仅一街之隔的卓锦兰香首次开盘，均价就立即上调了1700元/平方米，达到8600元/平方米，而且从趋势上来说，仍有进一步上涨的可能。

     记者了解到，今年上半年，吴江房地产销售继1至4月出现井喷后，从5月起受到楼盘供应量加大、宏观调控继续加码等因素的综合影响，房价涨幅暂时有所收敛，但是从各楼盘的反馈信息来看，销售总体仍保持平稳。

      未来走向：稳中有涨是主基调

     上半年的火爆已成过去，展望下半年吴江楼市，业内人士预计，目前吴江楼盘供应量充足，在经历过一轮房价上升和购买力集中释放后，将暂时保持平稳运行。至于今后的走势，还要看国家对房地产调控的力度。不过，总体来说，稳中有涨应是吴江楼市的主基调。

      之所以得出这样的结论，业内人士表示，同城化是促使吴江楼市在未来一段时间持续繁荣的根基。

     同城化带来的首先就是交通的便利。记者了解到，吴江区规划部门正积极研究与苏州主城之间的交通对接方案，未来将有24条水陆通道对接苏州主城区。其中，以轨道交通4号线为代表的多个工程已开始进入实质性实施阶段，未来吴江到苏州城区将十分便捷。这将大大激发苏州城区刚需人群前往吴江购房。

      其次，吴江楼市的比价效应使其具有显著的性价比优势，毕竟，对于住宅楼盘来说，有了交通便利的优势，低价自然在销售中是占先的。从长期看，缓慢上涨并将逐渐与苏州接轨的楼价必然促使更多的人早下单、早轻松。

      再次，吴江良好的发展前景令众多苏州市民为之向往。在7月10日召开的区委十二届九次全体（扩大）会议上，区领导在工作报告中明确提出，未来一段时间，吴江将切实把打造苏州“南部现代新城区”的关键落实到明晰定位和重点，全面提升主城区的城市品质上来，重点打造西部生态新城、南部商务新城、北部文化新城、东部科技新城。这将成为未来吴江发展的基本格局，势必会对吴江房地产行业的发展产生积极、深远的影响。

     在上述诸多积极因素的共同作用下，吴江楼市必将在相当长的一段时间内保持稳步健康发展的良好格局。

     现实应对：住博会上洞察楼市秋毫

     经历了上半年的一轮热销，下半年买房该不该出手？什么时候出手？业内人士认为，对于楼市来说，“金九银十”的说法可谓十说九准。具体到吴江，以展会形式集中展示吴江房地产品质和形象的吴江住宅产业博览会经过几年的实践无疑已成为吴江楼市风向标。市民可以在展会期间洞察楼市动态，根据实际情况决定是否下单。

     记者了解到，9月19日至9月21日，由吴江日报社倾力打造并全新升级的吴江第五届住宅产业博览会将盛大开幕。本次住博会将全面展示吴江最具居住品质和最具投资价值的地产项目，并将之打造成涵盖房产、家居、建材、二手房、金融的一站式服务盛会，为苏州市民带来一场史上规模最大、规格最高、业态最全、内容最为丰富的住宅产业顶级盛宴。

     对于吴江楼市来说，从来不缺乏亮点。本届住博会上最大的亮点无疑是太湖新城板块。目前，太湖新城城区建设雏形初具，15条主次干道全线通车，环太湖风景路启动建设，城市单轨规划顺利获批，东太湖生态园开园后火爆异常。可以预见，太湖新城将是吴江房地产未来的发展重点。本届住博会上，以绿地太湖城为代表的太湖新城多个楼盘将在本次住博会上全面展示。

     与此同时，作为目前建设开发最火热的城区，笠泽路以南的南部城区经过近几年的建设和发展，已经形成了一定规模。亨通、中南、瑞景国际、新港等众多楼盘悉数参展，将向购房者集中展示城南房产的品质和形象。

     可以想见，吴江区几乎所有楼盘的一站式参展将为购房者提供极大便利，届时选房可能还有诸多优惠。不管怎么说，买房再等两个月，住博会上见分晓。