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2013年已经过半，回看这半年苏州楼市，一面是调控政策的悬空难产，一面是房价稳步上升的暖春逆袭。在房价越调越长的惯性带动之下，苏州楼市房价上半年稳中有涨，而作为房产项目开发之本——土地市场亦上演狂欢大戏。
疯狂的土地盛宴
今年2月，最严厉的调控政策落地，依然无法冷却火热的土地市场。数据显示，前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。就苏州来看，今年上半年卖地收入达184亿元，是同期收入的7倍。
今年1-6月苏州共计出让住宅商服用地总面积超过290万方，成交总金额超184亿元，其中住宅出让面积超过223万方，总金额超143亿元，商服用出让面积超67万方，总金额超41亿元。相比2012年上半年今年苏州土地市场可谓高歌猛进。据悉去年苏州1-6月住宅商服出让总面积为55万方，总金额26亿元。其中住宅用地出让面积25方左右，出让金6亿多，商业用地共出让30万方，出让金20亿多。稍作比较，可以发现无论从哪组数据来看苏州今年土地市场都呈现爆发式增长。
市场回暖推地跟进
号称史上最严厉的调控政策国五条落地已经半年，事实证明在这半年的市场检验中，国五条政策杠杆效应并未显现，楼市依然难破越调越长的怪圈。苏州作为较大的城市，早在三月市场就有消息灵通人士指出，苏州国五条将在四月中旬落地，然后五月，接着遥遥无期了。不过在这期间听闻苏州欲将出台国五条调控政策倒是让楼市很火了一把，尤其二手房市场，即便房价一涨再涨，也一房难求。
在苏州国五条政策难产之际楼市活跃了，人们自然能联想到土地市场也不会闲着。从上面的数据不难看出，今年上半年苏州住宅商服用地出让要比去年同期翻一翻。最近6月21日，苏州22块土地联袂入市更是引人关注，90多亿的成交额，20多亿的地王项目，超过400%溢价率，无不宣扬着这场盛宴的规格。 继这场大型土拍之后，苏州近日再有13块土地挂牌出让，据了解本次挂牌出让的13幅地块中总体地理位置较为偏远，而且只有3幅为纯住宅用地，分别位于市区、浒墅关和甪直。但政府推地节奏加快，苏州土地市场回暖已成不争事实。
住宅商服两极分化
综合以上数据分析不难发现，目前苏州楼市已重现活力，住宅市场又成为开发商争相抢食的香饽饽。高溢价，高金额频现住宅地块，而商服用地多半难逃底价成交的命运。如此鲜明的对比不得不让人正视，目前苏州商业地产市场前景黯淡。据悉，2013年苏州商业地产市场库存压力很大，有超过93家商业地块等待开发。但目前苏州楼市却很火，房价依然有节奏的上涨，很多商业项目开发商便将重心重新转向了住宅用地，住宅受亲睐的同时，商业地产就收到冷落。商业和住宅市场两极分化导致市场发展失衡，很多商业项目迟迟不能招商运营成为烂尾的风险加大，而一批重新扎堆进入住宅市场的开发商实力良莠不齐，助涨了土地出让价格提高了购房者置业成本，同时开发楼盘品质也难得到保证，更重要的是稀缺的土地资源极有可能被浪费。
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