上半年苏州二手住宅卖了22463套 同比大涨171%

      22463套、同比涨171%，这是今年上半年苏州二手住宅交出的成绩单。如此亮眼的成绩，固然要归功于二手住宅连续6个月的成交同比上涨，更要看到的是今年3月份因新政而“暴走”的二手房市场。

上半年苏州二手房月成交表

  20%个税惹火二手房市场 3月成交量超过去年6个月之和

  说起今年上半年的苏州二手房市场，新政是绕不开的话题。3月1日，“新国五条”细则出台，“二手房获利征税20%”的规定着实“惹火”了苏州二手房市场。

  据本站二手房中心数据显示，3月1日，新国五条细则出台当天，苏州二手房成交量仅为62套。然而正当大部分人认为二手房市场将大受打击时，它却迎来了“最后的疯狂”。3月2、3号，新政后的首个周末，苏州各大中介门店门庭若市。3月4日，新政后首个工作日，苏州房产交易中心也排起了长龙。这样的火爆场面贯穿了整个3月，其中，3月12日的成交量更是达到了650套，其中住宅610套。

    在市场高烧了1个月之后，3月苏州二手住宅成交9651套，环比大涨581%，同比也有420%的涨幅。“去年上半年不过才卖了8293套。”苏州新浪乐居二手房中心张女士表示，“从3月二手住宅成交量来看，不仅超过了3月新房的成交量，更超过了去年上半年6个月之和。”

  然而谁都知道，3月二手房市场的火热不过是新政催生的产物。我爱我家的陈先生在接受本站采访时曾表示：“新政出来，二手房的房价估计降不下来，但成交量肯定会比新政之前还低。”事实也的确如此，据本站统计，4、5、6月的二手住宅成交量环比持续下降，挂牌均价却有增无减。

  地方版细则雷声大雨点小 新政后苏城二手房市场量跌价涨

  3月30日，京版“国五条”细则出台。细则明确提出，个人转让住房个税按照转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。细则出台后，北京二手房市场遭遇急冻，而该版细则也被称为史上最严。

  然而真正落地有声的细则也就仅此一家了，各地方版细则多是雷声大雨点小，苏州版细则更是不了了之。张女士曾表示：“都拖到4月底了，看来苏州版细则是不会来了。不过出台与否也没什么差别。市场预期明朗后，对于有意购买二手房的苏州市民而言，心态又重回新政前；对于房东而言，剩下的多是不急于卖房，希望可以卖个大价钱的，因此二手房房价会延续新政前缓慢上涨的势头。”

  据本站二手房中心统计，今年1、2月，二手房挂牌均价均出现了环比上涨的情况。3月，由于不少房东为了抢跑新政让价抛售，二手房挂牌均价为14137元/㎡，环比下降0.83%。4月，虽然新政效应逐渐减弱，但14217元/㎡的挂牌均价，较之3月已然出现了0.57%的上扬。5、6月，二手房挂牌均价持续上涨。

  “短期来看，由于钱荒的影响，二手房购房者贷款难度加大，压缩了部分市场需求，成交量略有下降。放眼下半年，由于3月份透支了大量的购买力，苏州的二手房成交应该是稳中微降。”对于二手房的价格走势，新浪乐居二手房中心的伍女士坦言，“二手房很难降价的，建议购房者遇到合适的房源就出手吧。”